[摘要] 又一千亿房企暴雷！在阜阳开发的项目不忍直视~
宝龙地产宣布债务违约，又一千亿房企暴雷！闽系房企暴雷阵容，又添一员。
近期，宝龙地产发布内幕消息公告称：该公司一笔于2022年7月25日到期的美元票据尚未偿还，本息合计2129.4万美元；且另一笔即将于2022年11月8日到期的3725.9万美元的票据亦未必能够偿还。
该内幕消息公告，实质上代表着宝龙地产已构成逾期违约，且近期内仍存在继续违约的可能。
宝龙地产债务情况：
今年1月11日，国家税务总局上海市税务局发布欠税公告，公告称上海宝龙实业发展（集团）、上海宝龙物业管理有限公司截止到2021年底并未按期缴纳税款。
作为纳税大户的房企，区区千万元的欠税竟惊动了上海税务局发布欠税公告，比较罕见。
进入2月份，宝龙地产的美元债就频频下跌。据久期财经的报道，宝龙地产美元债在2月11日、2月14日、15日等多日发生连续下跌，多只美元债的跌幅都创下近期新高，价格一路走低。
此外，宝龙地产旗下的多家子公司在近期也被各地法院判为被执行人。
根据宝龙地产年报的披露，截至2021年末，借款总额约为729.58亿元。2020年末，该数字为665.67亿元，2021年底较2020年末，增加约9.6％。但公司账面上现金及现金等价物只有不到195亿元，已经无法覆盖公司短期债务。
据YY评级报告，宝龙今年6-12月还有45.15亿元境内债（含ABS）＋6亿美元境外债面临行权或到期。折合人民币约85亿元。
集中兑付压力下不容喘息，在销售下滑的不利背景下，特别是80余亿元REITS发行失效后，宝龙拿出了新的融资及偿债计划：
2、抵押39个购物商场和酒店（价值200-250亿元）
此外，宝龙在融资动作上也并不顺利。宝龙相较于大多数房企而言，在拿地模式和发展定位上都有所区别。通过商住综合体，下沉三四线的勾地模式，必然会导致资金的大量沉淀。而拿地端的核心逻辑就是通过住宅销售的现金流来覆盖商业开发建设的资金沉淀。这种逻辑在市场上行周期中是成立的，但是一旦市场遇冷，不仅会销售滞冷，而且会导致大量资金沉淀。
6月底，宝龙更是接连遭到两家国际评级机构穆迪、标普的下调评级。
6月30日，穆迪将宝龙地产企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”，评级展望维持“负面”。
6月29日，标普将宝龙地产长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC＋”，同时列入负面信用观察名单。
给出的理由是，宝龙销售下滑严重，融资渠道受限，未来一年内有大量债务到期。
下图是前期，曝光了一批已经面临困难的房企名单。
目前宝龙在阜阳开发的项目是：阜阳宝龙城市广场，说起这个项目，能吐槽的点就比较多了！
首先说下商业项目：购物中心开业后，由于开业不顺、招商不利等原因，境况急转直下，商场运营与前期销售呈现冰火两极的巨大差异。由于运营惨淡，更出现大批商户陆续撤店的情况，让“本不富裕”的宝龙商场更是“雪上加霜”，导致阜城市民甚至一度觉得宝龙要“死糊”了。
住宅方面更是雪上加霜，当初宝龙刚交付的时候，因为使用临时电导致小区大夏天经常停电，业主更是拦路维权！
结果就在维权的当夜
宝龙城市广场的变电箱起火
宝龙城市广场的地下车位按计划交付当天，结果就在交付前夜，车库被淹了，水管爆裂，下水道往外渗水。
此后宝龙业主就进行了漫长的维权之路
近几年，不少房企打着千亿房企，品牌房企等口号入驻阜阳，不过卖的产品却大打折扣，不是在质量上出现问题就是在配套上减配，甚至有部分房企处于停工状态，延期交付等情况比比皆是！
下半年，是买房的好时机，不少买房政策都放松了，贷款利率也降低了，买房者还是要多比较，选择靠谱的房企！
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