[摘要] 央企出手！千亿暴雷房企获救！
01.
央企出手！千亿暴雷房企获救！
据8月5日中国华融公告，中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议！
会上中国华融总裁助理高敢表示，此次纾困战略合作，是落实党中央及有关部门关于化解房地产市场风险工作要求的具体举措。中国华融将充分发挥自身在问题企业纾困和不良资产盘活业务领域的丰富经验，助力阳光集团纾困化险、浴火重生。
同时，阳光集团董事局主席林腾蛟表示面对经济下行和新冠疫情等因素引发的流动性困难及债务风险，阳光集团积极开展自救，此次合作将为阳光集团的未来发展增添更强大的动力与信心。
据了解，中国华融作为五家全国性资产管理公司之一，由财政部控股。始终立足不良资产行业主力军定位，发挥逆周期救助性功能，积极服务实体经济，防范化解金融风险，大力开展保交楼、烂尾楼盘活、问题资产并购重组等项目，促进房地产业风险化解和问题房地产企业市场出清，深度参与产业升级，维护经济社会稳定。
值得注意的是，在此次操作后，阳光城股票一路狂飙，直接涨停！涨幅10.24％，报2.26元，最新市值93.57亿元。
如此来看，以阜阳为例，母公司由央企纾困，地方项目或由阜阳地方国企加以点对点扶持，阳光城文澜府这一次看来大概率是能兑现交付了。
02.
高层重磅会议召开
保交付成为重要话题
7月28日，高层政治局会议召开，释放一系列重磅信号。
我们直接来看大家最关心的楼市。
下半年楼市怎么走？
会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
对于近期备受关注的房地产市场来说，这一表述意义重大。
别看只有小小的71个字，是所有经济话题给的字数是最多的，可见房地产有多重要。
这次房地产也有4点变化值得注意的。
第一是把“稳定房地产市场”放在了“房住不炒”前面，这是少有的。
我把之前的会议内容拉出来给大家看，一直以来，关于房地产的表述都是“房住不炒”放在稳房地产之前。
现在位置的转换也说明了高层认为目前的主要任务是要稳住房地产，这个“稳”更偏向于防止房价过快下跌，防止房企再次出现暴雷危机等。
当然没有舍弃房住不炒，那就意味着：一二线重点城市的限购限贷不可能无限制的放松。
第二，因城施策，用好用足政策工具箱。
因城施策是老提法，但用好用足政策箱是新说法。
什么叫因城施策？什么是用好用足？
意思是根据不同城市来出台政策，方向上会继续放松，一线，强二线城市当然还是需要有所限制，只是可以放松一些不合时宜的调控。
其他城市还会继续打政策放松牌。
比如改善需求为什么只能买2套，买3套不行吗。既然要支持刚需和改善性需求嘛，那改善需求的首付能不能降低？
我觉得必须能，有过贷款记录的名下又无房的，为什么首付不可以跟刚需一样3成？这明显不合理嘛，我认为也要改改了。
而对于那些本来就没有人去投资的非重点城市，小城市，我觉得完全没必要调控了。
后续的政策力度会偏向改善性需求来。
因为现在市场需求结构发生改变了，改善型需求占了一半以上，比刚需还多了，如果你不放松改善需求的购房条件，那市场怎么能刺激起来？
后续可以针对改善性需求出台更多的利好政策，先让改善上车，再带着刚需上车。
第三点是首提“保交楼，保民生”。
这也算是回应了7月初的那一场风波了，给烂尾楼业主们吃下一颗定心丸，也足以说明这个问题已经到了最高层，足见对于“保交楼”的重视程度。
逻辑也很好理解，如果这一批业主不能如愿交楼，那么大众对于中国房地产市场的信任度就会跌到谷底，后面还想继续通过房地产来拉动经济就难了。
受各种因素影响，今年以来，房地产市场出现波动。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4％，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2％，商品房销售额下降28.9％；房地产开发企业到位资金同比下降25.3％。
同时，由于部分房企出现现金流紧张局面，一些在建房地产项目停工。这不仅影响到各地制定的“保交楼”目标，而且使部分业主的心态出现波动。近期发生的少数业主停贷行为，即被认为是此举影响的结果。
业内分析人士指出，政治局会议对房地产市场的指导表述，放在“全方位守住安全底线”的条目下，说明监管部门对于“稳楼市”十分重视。其中，“保交楼”首次被写入中央政治局会议中，说明此举已成为稳楼市的关键。
某研究院智库中心研究总监认为：
“因城施策用足用好政策工具箱”的说法，也意味着在下半年的落实中，要让政策最大化发挥效应。这也留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。
据不完全统计，截至7月末，今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次，无论对供应端的保障还是对需求端的支持，力度都不容忽视。从6月以来的市场表现来看，部分区域的市场已经出现回稳现象，但目前的热度仍然不及近几年的同期水平。
分析人士指出，通过政策的进一步优化，对合理需求进行支持，将是下半年的调控方向。
中原地产首席分析师张大伟表示，“保交楼”方面，目前涉及停工项目的按揭贷款占比并不高，但其衍生影响颇大。预计未来在预售资金监管制度上将有所强化，且不排除出台其他类型的稳楼市政策的可能。
03.
结语
那么如何才能有效避雷，减少踩雷情况的发生？
综上来说，在这个充满不确定性的年代，购买现房、准现房或者大牌国央企的房子，自然更具安全性。
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