[摘要] 溢价44.7%！阜阳老城区这块地高价成交！
阜阳北瑞置业以463万／亩竞得颍州区［2022］-9号地，溢价率44.7％！总价约2.54亿元，楼面价3655元／m²。该企业目前在颍泉区及颍州区开发有两个安置区。
按当下的地价走势，这次属于高溢价拿地，比商住用地的溢价都要高很多。现在很多城市的商住用地溢价保持在10％以上就很不错了。回购价7000元／m²-楼面价3655元／m²＝3345元／m²，安置房无营销成本，无库存风险，懂这方面的可以算一下利润大概能有多少？
地块位于颍州老城区，颍上北路东侧、规划服装南路北侧。地块范围如下：
（大致位置）
因为是老城区，除了旧一点，配套却很齐全。周边有莲池小学、第六中学（十八中北校区）；东侧阜阳市肿瘤医院；东北侧配套颍河景观带；颍上路、文峰路、清河路等市政主要道路；地块西侧莲池菜市、万家福超市等。
［2022］-9号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。（2）依据颍州区政府函，颍州区政府以7000元／平方米的综合价格对该宗地的住宅、商业计容建筑面积予以全部回购，地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。安置房建设须采用装配式建筑标准开发建设，装配式建筑比例不低于30％。同时应符合《阜阳市颍州区安置房建设标准指导意见》相关要求。回购付款方式详见颍州区住房保障中心提供的《阜阳市颍州区［2022］-9号地块安置房回购协议》。此条款由颍州区政府及市城乡建设局负责监督落实。
来源：阜房网
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