重磅猛料！楼盘封顶后再放贷！有银行已执行，阜阳…

刚刚，有银行和房企表示，已接到通知，楼盘封顶后再发放按揭贷款。

保交楼，再出手，释放重大信号！楼市政策不断创新、突破，买房人将迎来新的局面...

近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息登上了微博热搜，引发广泛关注。

据青岛一家开发商透露，贷款银行必须要到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜，以便开展下一步工作。

在“保交楼”的军令状之下，青岛这一新政极具参考意义，也成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。

楼盘封顶后银行再放贷，对于买房人来说购房多一重保障。从一定程度上来说，降低了楼盘烂尾风险，保障购房者权益。同时，还能刺激开发商，加快交房速度。

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对于此举，网友热议不断。有人担心一些资金困难的开发商，本来就没有钱，银行不放贷的话，资金会不会更困难，从而影响工程进度，带来更多的不确定因素。

也有网友认为封顶再放贷不如交房再放贷或者直接现房销售，实实在在拿房了，岂不是更有保障？

究其原因，因为开发商在销售阶段就需要资金回笼，预收房款不足的话，资金压力就会紧张，项目难以继续开展。因此，在住房贷款的支持下，开发商把房子预售出去，从而拿到预售房款。

交房既维权，在各个城市都是屡见不鲜的情况，近几年以来房价一直再涨，房屋质量反而在下降，购房者花更多的钱，却买不来安心和放心。

若是只有质量问题倒也好说，事后总有修补的转机，可一旦出现烂尾、开发商跑路，那普通购房者大半辈子努力的心血就没了。

伴随着楼市调控政策的推行，近一年来暴雷的房企数量直线上升，面临烂尾风险的项目也是与日俱增，蚌埠也不例外。

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预售制度本身便存在着信息黑盒，致使购房者在没能看见商品时，便要付出巨大代价购买，天然处于劣势地位。

如今看来，解决的办法或许只有实行现房／准现房销售，眼见即为所得，方能更大程度上保障购房者的利益。

对于购房者来说是重大利好，但对于开发商来说却正好相反。

房地产企业高速发展依靠的就是高周转，融资、贷款拿地、开发预售、销售回款还债、再贷款拿地……

一般来说，项目从拿地到建成交付，需要3年的开发周期，当然，项目也可以分期、分楼栋建设，这样会快上许多。

但不论如何，取消预售制度必然会加大开发商的资金成本，对现金流的要求也会更高，尤其是在三道红线的压力下，房企生存将更加困难。

这也意味着，曾经的高周转的运营模式行不通了，房地产市场也将骤然降速。

不过值得注意的是，房企在开发成本增加后，会将一部分成本转接给购房者承担，也就是说，现房／准现房的价格会比预售房源要高。