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[摘要] 重磅猛料！楼盘封顶后再放贷！有银行已执行，阜阳…
保交楼，再出手，释放重大信号！楼市政策不断创新、突破，买房人将迎来新的局面...
就在今天，青岛多家银行和开发商表示，网曝消息属实，目前已接到通知。当地工行、建行、农行、光大银行等已经开始执行上述政策要求，其他银行还在跟进中。
据青岛一家开发商透露，贷款银行必须要到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜，以便开展下一步工作。
在“保交楼”的军令状之下，青岛这一新政极具参考意义，也成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。
楼盘封顶后银行再放贷，对于买房人来说购房多一重保障。从一定程度上来说，降低了楼盘烂尾风险，保障购房者权益。同时，还能刺激开发商，加快交房速度。
不过，对于开发商来说，资金压力将加大。一般来说，按揭贷款占到总房款的70％左右，银行不放贷，意味着开发商就需要先拿自己的钱支付工程款等。
全景视觉
对于此举，网友热议不断。有人担心一些资金困难的开发商，本来就没有钱，银行不放贷的话，资金会不会更困难，从而影响工程进度，带来更多的不确定因素。
究其原因，因为开发商在销售阶段就需要资金回笼，预收房款不足的话，资金压力就会紧张，项目难以继续开展。因此，在住房贷款的支持下，开发商把房子预售出去，从而拿到预售房款。
交房既维权，在各个城市都是屡见不鲜的情况，近几年以来房价一直再涨，房屋质量反而在下降，购房者花更多的钱，却买不来安心和放心。
若是只有质量问题倒也好说，事后总有修补的转机，可一旦出现烂尾、开发商跑路，那普通购房者大半辈子努力的心血就没了。
伴随着楼市调控政策的推行，近一年来暴雷的房企数量直线上升，面临烂尾风险的项目也是与日俱增，蚌埠也不例外。
图片支持｜全景视觉
预售制度本身便存在着信息黑盒，致使购房者在没能看见商品时，便要付出巨大代价购买，天然处于劣势地位。
如今看来，解决的办法或许只有实行现房／准现房销售，眼见即为所得，方能更大程度上保障购房者的利益。
房地产企业高速发展依靠的就是高周转，融资、贷款拿地、开发预售、销售回款还债、再贷款拿地……
一般来说，项目从拿地到建成交付，需要3年的开发周期，当然，项目也可以分期、分楼栋建设，这样会快上许多。
但不论如何，取消预售制度必然会加大开发商的资金成本，对现金流的要求也会更高，尤其是在三道红线的压力下，房企生存将更加困难。
这也意味着，曾经的高周转的运营模式行不通了，房地产市场也将骤然降速。
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