[摘要] 山雨欲来风满楼！据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策！
来源：蚌埠微楼市
山雨欲来风满楼！据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：
西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。
曾经被暂时搁置的南京二手房指导价新政会“胎死腹中”吗？后续还有机会重新启动吗？
与此同时，苏州传出最新消息：全面取消限购，楼市又变天了？
大多数城市已取消二手房指导价！苏州放开限购
二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。
二手房指导价威力到底强在哪里？比“锁死房价”更可怕的是，银行出手，拔高首付。
以成都为例，二手房指导价发布机制出台后，成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房按揭贷款政策。
以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据，意味着这将直接制约贷款。
举个例子，一套市场价1000万的房子，首付3成的话，可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万，如果银行按照这个来执行，贷款只能贷490万。贷款额度少了210万，这意味着买房首付要拔高。
银行执行二手房参考价放贷，买二手房首付大幅提升，买房压力瞬间提升，对市场的杀伤力可想而知。
因为房东如果按照官方发布的指导价出手，肯定是自己损失大把收益；但如果不按照指导价出手，买方承担首付太高，最直接的结果就是，房子卖不掉。
除此以外，全国各地对二手房指导价的标准都有不同的看法，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。
全景视觉
信件内容大概是：该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，如今二手房指导价出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。
“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受！
对此，东莞住建局回复：关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。
与此同时，苏州限购政策传出最新消息：就在昨日下午，楼市一向很稳的园区和高新区也纷纷传出取消限购的消息，外地人购首套房不再需要6个月社保。
不仅如此，自9月开始，吴江区、吴中区、姑苏区、相城区等各区就陆续放开了外地人的购房门槛，不需要6个月社保或者税单，可购1套住房。昆山、太仓、常熟、张家港也是一样，楼市政策放松在全国范围内放开。
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