手机看新闻

一开发商放弃395个车位，所有权归业主！多地天价车位遭吐槽！阜阳这个车位竟高达18w！

阜阳楼市快讯  2022-01-15 11:21

[摘要] 一开发商放弃395个车位，所有权归业主！多地天价车位遭吐槽！阜阳这个车位竟高达18w！

近日，有个开发商火了，昆明中交自愿“放弃395个车位，所有权归业主”这个行为得到不少网友大赞！

具体咋回事，让我们来瞅瞅～

1月6日，昆明中交锦绣雅郡小区开发商发布了“放弃人防车位、非机动车库所有权、控制权、使用权”的申明。

申明显示，该项目公共配套设施人防车位395个共17942.92平方米（人防车位编号：住宅用地负二层F1—F269、商业负二层F1—F126）及非机动车位9748.86平方米的所有权、控制权、使用权，所有权、控制权、使用权属归所有业主所有。

因业主委员会未成立，暂无偿移交至绿城物业服务集团有限公司昆明分公司管理，待业主委员会成立了再移交业主委员会管理，代管期间归全体业主所有。

7日下午，中交锦绣雅郡小区一业主表示，目前还未接到开发商通知，不清楚开发商放弃人防车位、非机动车库所有权、控制权、使用权一事。

“我们现在确实还没有成立业主委员会，如果这件事是真的，那可以把这395个车位租出去，然后租金就放进小区的维修资金里，以后小区哪里需要修缮就可以用这笔钱了。”该位业主表示。

对于这种事件，来看看专业人士怎么评价：

某数据研究中心分析师关荣雪表示，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。

开发商放弃人防车位、非机动车库所有权，对业主来说，意味着开发商不干涉车位的安排、管理等方面的相关事宜，业主获得所有权最直接体现是在使用率和便利度上有所提高，另外，由于相关法律规定人防车位不得售卖，只得出租，因此业主获此所有权也可通过租赁等方式获得一定的，但同时业主也需提高自身对车位等相关事项的管理与维护水平。

对于该行为，不少网友表示赞成，为这样的开发商点赞！但也有网友认为维护成本高、只是暂代管……

这不免让笔者想到阜、合的高价车位事件，有盘车位标价高达百万，直接够买房了～

滨湖置地栢悦轩的高价车库，再一次刷新了认知。

售价159万，56万；

租金1800元／月

这个价格，放到新站，就是一套房的总价了，放到滨湖，也可以付个首付买一套不错的住宅。

但在置地栢悦轩，仅仅只有那么一块区域。不过需要注意的是，置地标注的是车库，预计有100多平，可以停放四五辆车。

栢悦轩一共3栋楼，共计356套房源（租赁户数188户），首开差点触发摇号。主力户型建面232㎡、368㎡。

备案均价2.64万／平，对比其土拍时规定的商品房毛坯均价2.29万／平，可以看到装修加了3500元／平，总价在607万-1287万。

千万豪宅，没个顶豪车位，还真配不上这该死的壕气～

再联想到阜阳近些年，不少盘也被曝出了收取价格不菲的车位费。

2020年，有绿城明月双清业主投诉：买房子的时候置业顾问让先买车位再买房，不买车位不能买房，强制捆绑销售天价车位18万，而且是没有产权的人防车位，侵害我们消费者自由选择权。如果自愿的话，大部分业主都不会选择买没有产权的人防车位，而选择租，毕竟我们都是平民老百姓，几代人的心血才能买起一套房。

▲图源：地方领导留言板

去年10月份，相关媒体报道：阜阳奥山铂悦府车位15.5万元，7500元定金仅仅换来购房资格和车位优惠券！

据当时的置业顾问介绍，项目在售房源需捆绑15万车位款，车位购买有两种形式，如果全款的话是没有任何优惠，以15万的价格来购买！

据公共频道新闻第1线介绍，阜阳星尚丽湾小区的车位费是12万／个，一次性付款可以优惠2万。

由此可见，阜阳的车位价格还真不低……

据市不动产登记中心获悉，这两年，阜阳市自然资源和规划局、市房屋管理局联合出台《关于阜城住宅小区地下车位（库）办理不动产登记有关问题的通知》。针对群众关切的地下车位办理产权证的问题，市不动产登记中心依据该通知规定，借鉴合肥、六安、安庆等地做法，积极维护权利人合法权益。

据悉，阜阳已有2320个地下车位成功办理了不动产首次登记。其中，开乐新村66个车位、置诚花园547个、金地时代广场33个、阜阳宝龙城市广场1674个。但已经成功拿到车位不动产权证的市民不足40人。

▲图源：摄图网

根据相关规定，申请配建地下车位（库）首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位（库）首次登记的，开发建设单位应提交配建地下车位（库）规划核实和竣工验收材料、不动产测量成果、税费缴纳凭证等材料。权利人持相关合同、发票、完税凭证和身份证明与开发建设单位共同申请转移登记。

这意味着，车位所有权的首次登记一般由开发建设单位负责。首次登记后，购买车位的市民再进行转移登记。

目前，我市已办理车位首次登记的量仍偏少，原因何在？部分建设较早的小区，开发建设单位法人营业执照已被注（吊）销，又该如何办理车位产权证呢？

对此，市不动产登记中心相关工作人员介绍，车位首次登记量偏少的关键原因是，不少开发企业已经通过租赁、以租代售等方式将小区车位交给了业主。而对于普通市民来说，办理车位不动产权转移登记需要缴纳契税、公共维修基金等费用。

此外，在通知下发前，已交付使用的项目，因开发建设单位法人营业执照已被注（吊）销的，由辖区政府牵头对接、收集资料。不动产机构在媒体上公告30个工作日，公告期满无异议的，权利人持相关合同、发票（收据）、完税凭证、企业工商登记信息和身份证明，单方申请不动产登记。

值得注意的是，人防工程按照“谁投资、谁使用、谁受益”的原则，开发商享有所投资开发人防工程的使用权，可有偿转让使用权，所得用于人防工程的维护管理。任何单位和个人不得买卖人防工程，但允许租赁使用。人防车位出租期限最长为20年，对于出租期满续租的协议，按《民法典》相关规定执行。

你家车位办产权了吗？

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com