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为啥国庆期间阜阳楼市成交喜报不断，我却说到阜阳购房者们获利的时候了？

综合自网络  2021-10-11 09:21

[摘要] 为啥国庆期间阜阳楼市成交喜报不断，我却说到阜阳购房者们获利的时候了？

中秋国庆“金九银十”是楼市的传统热销期，不少楼盘也会在这个时候推出各种优惠活动，加上小长假的到来，售楼部里面可以说是人气十足。

｜壹国庆期间阜阳楼市喜报不断！

为了能够在国庆小长假期间有一个好的业绩，不少楼盘积极推出优惠政策：送车位、免契税、单价“5”字头起…直降29万！

楼市向上的情绪具化成一张张喜报，在各个楼盘的微信群中散播。

1、北京城房·时代名门

项目发布海报表示，国庆七天来访超6300组，认购140套，认购金额1.1亿元！

2、美的公园天下

项目发布海报称，10.1-10.7金秋嗨FUN节，国庆黄金周狂销3000万。

3、置地新华百悦府项目表示：国庆假期劲销1亿。

4、祥生·云境发布海报：国庆小长假期间，累积来访客户逾500组。

5、港龙美的云筑：10.1-10.7国庆期间业绩完成117％。

国庆期间，不少新拿地的项目也开始“抢跑”加快入市，赶上中秋-国庆热销期，增加开盘前的蓄客。

1、安建·岳湖台

安建岳湖台项目是安建地产今年在颍东区域内新拿的地块，地块位于颍东区幸福东路南侧，岳湖东路西侧。

10月1日，该项目的城市展厅正式开放，位于颍东区东湖路与东平路交口东南角。

2、学府源著

10月3日，“学府源著”项目案名正式发布，颍泉万达城市展厅同步盛装开放！

学府源著项目是北京城房在今年6月份竞得地块，地块位于颍泉区史庄路南侧、涡阳北路西侧，由北京城房和新华地产合作开发。

3、中梁正荣·清河大观

10月1日清河大观营销中心湖畔星河艺术馆也正式开放。

NO.2｜贰数据显示国庆假期楼市成交遇冷？

不过，阜阳楼市的火热情形只是范围内的一叶扁舟，纵观整个房地产行业，其实还是颇为冷淡。

根据机构发布的数据显示，“十一”假期，范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2％。

中原地产监测数据显示，“十一”假期期间，一线城市新房、二手房均接近零成交。三四线城市返乡置业潮也未能出现。

“十一”期间，不少房企为了加快回笼资金，在“十一”销售黄金周之前，对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。有销售人员表示，前期为了冲量，很多房源允许只缴纳少量认购款，剩余首付款延迟缴纳。随着销售周期拉长过大，很多房源面临清退，清退后的房源一般用于特价房，因为销售批次已经发生了变化。“监管对楼盘的备案价、打折力度都进行了严格限制，只有前期清退的房源，才可能出现明显的折价。随着四季度来临，客户的回款周期成为销售考量的因素。”

中原地产首席分析师张大伟表示，市场全面遇冷和房贷全面收紧有关。目前，房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。

NO.3｜叁限跌令频出，已有盘降价未遂！

而在此前数个月的时间，楼市就展现出了向下的迹象，快速地从之前的限涨转移到当下的限跌。

10月5日，安庆市政府于当日召开全市房地产调控工作专题会议。

安庆市市长指出，房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。各地各有关部门要认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署，坚持以人民为中心的发展理念，牢固树立底线思维，落实属地管理责任，压实企业主体责任，稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

市长表明，要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场监测预警机制。要深入开展房地产市场秩序整治，健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

事实上，不仅是安庆，截止到目前，已有多个城市采取措施防止房价大涨大落。包括张家口、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地，都已出台了限跌令政策。

虽然说用大幅低于成本的价格买到房子，购房者会省去一大笔钱，但事情哪有那么简单，后期房屋配套设施等投入一定会摊高开销，所以限跌某种程度上也在保护购房者利益。

另外，房子价格的涨跌虽然是正常的商业行为，但由于其产品的特殊性，一旦发生大规模降价行为，极易引起买过房的老业主不满，从而影响社会的和谐。

NO.4｜肆结语

我想说的是国家整治房地产市场，最终的目的并不是把房地产干死，而是让房地产逐步回归到居住属性，不要成为某些人群投机倒把、大规模获取利益的手段。

回归到阜阳市场来看，在这个假期间，阜阳多个楼盘都取得了不错的销售业绩，甚至有部分楼盘超额完成任务。

悬在楼市最锋利的两把宝剑，银行贷款限制和二手房价滞涨，一个摁住了房企的资金需求，一个直接打消了房价大幅度上涨的预期。

目前，阜阳的房地产市场正在从卖方市场转移到买方市场，短期内很难看到市场大幅回暖的迹象，购房者可以趁着这段时间，多看、多比、多要优惠，放心大胆的慢慢挑。

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