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冲上热搜！多地急发限跌令！多家房企被约谈！

综合自网络  2021-09-13 13:12

[摘要] 从热搜内容看，近日包括江苏江阴在内，国内当前至少已有6个城市发布“限跌令”，严控房企降价抛售。那么，“限跌令”是否意味着房价不能下跌？对于房地产市场有何影响？

9月10日，在娱乐圈沸沸扬扬的新闻中，一条关于房地产的资讯悄悄地冲上微博热搜榜！

＃多个城市出台限跌令＃

从热搜内容看，近日包括江苏江阴在内，国内当前至少已有6个城市发布“限跌令”，严控房企降价抛售。那么，“限跌令”是否意味着房价不能下跌？对于房地产市场有何影响？

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猝不及防！多城“限跌令”来了

就在最近，长三角首张“限跌令”落地，江苏省江阴市要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战。

从无锡江阴市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，我们可以一探这份“限跌令”的重点内容。

《通知》重点内容如下：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、交付等违规违法行为。

与此同时，江阴住建局还做出相应的惩罚措施：

1、限制或暂停商品房网签备案，录入企业信用黑名单；

2、加强预售资金监管力度，提高重点监管资金额度，直至全部资金；

3、会同发改等部门重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格；

4、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

不止江阴，多个城市相继出台新的调控，限制开发商降房价。

7月18日，大连市政府网站发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，明确要求限制商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超过申报价的5％。

8月11日，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，昆明30房企及大型经纪公司参加。会上就明确提出，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。

8月9日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％，否则将不能网签。

8月24日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”并希望他们“不要再降价了”。

＊截图来自东方财富网报道

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稳房价，为何也要限跌？

要知道限价，稳房价，从来就不是限涨，也包含限跌。在面对房价调控时，大家往往会对限涨保持支持态度，却无法赞同限跌。

但现实往往是降房价带来的影响比涨房价更高。

当房企面临着现金流断裂的风险割肉降价时，房子后续的品质甚至能否顺利交付都是问题。若是处理不当，后面会爆发更严重的维权问题。

试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，前期的购房者，大概率会选择维权；其次，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。

从各大城市发布的调控文件，可以总结出来一个大致合理的波动范围：5％～-15％。5％是对热点城市房价的涨幅要求，年涨幅不能超过这个数；-15％，是对去库存压力较大城市的“跌停线”要求，房价降幅不能超过15％。

其实，总结起来就是两个字：维稳。既不可能大涨，也不可能出现大跌。

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