实探：颍东新城区2022-3号地块
2022-3号地块位于颍东新城区众兴路东侧科教路两侧，地块面积87.702亩，容积率不大于2.0，起拍价250万元/亩，竞买保证金6000万元。
小编实探该地块周边，2022-3号地块在科教路一路之隔的两个地块，非净地，现状长满灌木杂草及部分农作物，地块一有一高压线铁塔未拆除。
该地块西侧及南侧均有建筑，地块二东侧规划湖滨北路后期可直达岳家湖公园，一路之隔就是成效中学岳家湖校区。目前该区域处于新入住区域，随着周边商品房的交付，会有越来越多的“新居民”入住。
整体来说，2022-3号地是个很有发展潜力的地块！
生活配套日益成熟 新城区发展红利已现
说起颍东新城区，这几年的发展是有目共睹，教育、医疗、生活等配套一步步完善，生活在这的人已经抢先一步体验城芯繁华生活。
此次即将出让的2022-3号地块也是引得多家房企关注，周边生活配套也值得关注！
岳家湖公园实景图
教育配套：东湖世纪城项目配建阜师大附中、附小已经于去年开始招生，仅与该地块一路之隔，区域范围内阜阳十中、成效中学、东盛路小学、十一中、幸福路小学、二十九中等教育资源丰富。
阜师大附中、附小实景图
医疗配套：该地块西北侧就是中铁中心医院，阜阳市人民医院岳家湖院区也即将开诊，颍东新城区肿瘤医院新院区即将完工，三大医院护航业主生命健康。
肿瘤医院新院区
2022-3号地块距离颍东公安局（在建）、方圆荟购物中心、岳家湖公园都很近，颍东金融中心、颍东新驾考中心也正在建设中，颍东体育场已经开始招标建设...
颍东驾考中心（在建）
地块向东即是朝阳大道，可直达经开区、城南等区域，距离袁寨高速口也不太远。该地块向北即可到达辛桥市集，闲暇时也可“赶集”采购物品，也是通往插花等乡镇的必经之路，可以说，这个区位是颍东城区和周边乡镇的活跃区域。
市场回暖 颍东市场表现力如何？
据统计，目前颍东新城区市场在售楼盘有：东湖世纪城、昊源东湖名筑、同昇东壹区、安建岳湖台、金悦徽创星辰四季，浅观这几个楼盘位置都是在岳家湖公园周边，此次即将拍卖的2022-3号地块亦是。
颍东金融中心（在建）
目前在售的这5个楼盘，除东湖名筑项目几近尾盘，其他项目仍有大量待出售货量，安建岳湖台项目即将首开；就产品品质来说，颍东新城区这几个在售盘配置也不算差，整体均价基本在六七千左右，较之前两年有明显提升。
数据来源安居客
但是碍于上半年整体市场萎靡影响，阜阳各个楼盘蓄客及去化情况并不理想。前段时间，阜阳官方接连两三次的利好政策，房贷利率下调、首付比例降低、公积金提额、契税补贴等付诸实施，目前市场已经回暖，有购房意向的客户也开始慢慢涌向各个售楼部，土地市场也亟待提升信心！
要说这个地块的不利因素，其一是没有社区配套幼儿园、还有就是周边竞品库存量大，后期销售压力会比较大！
就一个普通看客的视角，我认为只要拿地房企有实力开发、产品质量有保障，能让购房者顺利拿到房子，就已经很让人满意了！少一点套路，多一点真诚，市场良性循环就会越来越好！
来源：阜阳微楼市
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阜阳楼市快讯2022-06-21 14:34:22
