楼市四大真相！今年下半年，阜阳这类楼盘千万别碰！

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先说结论，2022年下半年的房地产市场形势依然严峻，房企的压力还在增加，甚至爆雷的情况还会出现！

下面，我们先来看一组数据！

国房景气指数

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

可以看到，5月份的国房景气指数为95.6，你可能觉得，这不是还处在适度景气水平嘛！

但是我们注意到，5月份的指数可是近1年当中最低值！

全国房地产开发投资增速

这个数据我们能够经常看到，用来代表全国房地产市场发展的活力情况。

可以看到，在房地产开发投资完成方面，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

商品房销售面积及销售额增速

这个数据就比较容易理解了，代表了市场的销售成绩，市场火，销售额自然就会提升，反之就是下跌。

1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

开发企业本年到位资金增速

这个数据可能大家不是很理解，全国房地产开发企业本年到位资金增速，就是本年新增的资金，包括股东新投入的，预收收入或者销售收入在今年收到的钱（包含银行按揭款），银行借款今年新增的钱……

1-5月份的到位资金增速为-25.8，也就表示房企已经很难在弄到资金了。

如果大家觉得房地产市场的投资收益开始下降，那么就不会再有人，愿意把资金投入到房地产市场。

02

除了内忧以外，外患的压力也是十分的严峻。

简单一句话，今年下半年，国内一批大牌房企将迎来本次危机中最大的美元海外债的偿还周期。

其中偿还最高峰会出现在2022年下半年，尤其以6月7月、10月11月为最。

近日，彭博社公布的房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期。

其中6-7月，全国最大200家核心房企约有1755亿元债券到期。面对即将到来的偿债压力，有的房企因资金困难直接宣告实质性违约，有的则要约交换、寻求展期。

而据不完全统计，过去半年时间不到，至少已有9家上市房企发布公告，称未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违约；11家房企寻求债务展期，也有房企通过债务重组化解风险。

偿债压力背后是现金流的趋紧。

据发布的数据显示，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。

1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。 

从头部房企来看，1-5月前三房企碧桂园、万科和保利发展分别录得权益销售金额为1502.3亿元、1087.7亿元以及1066亿元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。

1-5月前20房企实现权益销售金额10491亿元，同比下降47.1%，5月实现权益销售金额为2111亿元，环比增加5.7%，同比下降51.7%。

楼市销量下滑，债务承压之下，房企的开发投资意愿也在减弱。

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资金紧张，债务承压，一些房企开始“自救”。

一方面，公司裁员降薪不断，缩编以节省成本；另一方面，旗下楼盘以价换量，开展促销，加快回笼资金。

据统计，前100房企中62家房企1-5月销售均价出现同比下降，其中26家房企降幅超过10%。

而截至2022年第一季度末，2021年首批集中出让的土地开工率为37%，第二批出让的土地开工率为16%，第三批出让的土地开工率仅为3%，房企的拿地开发节奏也在变缓。

比降价更可怕的是，一些房企因为债务违约，直接爆雷，新地块迟迟不动工，在售楼盘陆续停工，烂尾风险大大增加，让很多买房人悬心。

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阜阳楼市现状如何？买房人如何避免买到烂尾项目？

首先，今年以来，关于楼盘停工的咨询量明显增多，而对于一些关注度较高的项目，我们都进行了实探。从目前我们实探的情况来看：

1、阜阳绝大多数的楼盘都在如火如荼地施工中，买房人可以放心。

2、有个别楼盘确实存在停工，工地无人的情况，尤其是部分已出现爆雷的房企项目。

3、有楼盘工程进度缓慢，整个工地只有少量机器在操作，工人极少，停工又复工，复工又停工。或者整个项目，一部分在施工，一部分停工。

对于买房人来说，如果担心楼盘停工、出现烂尾，建议可以去实地看一看，查看是否在真实施工。尤其是已经爆雷的开发商项目，很有必要定期去看下。

工地是否有工人进出、机器是否在正常操作，项目停工与否，其实在工地门外就能一目了然。

从阜阳来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。同时，若项目出现问题，官方干预也较为及时，一般都有其他房企接手，较少出现真正烂尾、买房人利益受损的情况。

最后

对于如何避免买到烂尾的项目？我们也总结了一些建议：

1、优先选择现房楼盘，这是规避风险的安全做法。毕竟所见即所得，没有夜长梦多，无需担心房子无法交付。

2、优先选择央企或者国企开发商操盘的项目，在当前大多数房企资金流紧张的背景下，国企和央企实力更加雄厚，购买更有保障。

3、如果选择民企品牌，建议关注下项目的资金流和债务情况，公司是否有裁员、欠薪，是否还在土拍市场上拿地等，对于已经久久不拿地的民企，也要谨慎对待。

来源：安徽楼市