实探百悦府旁优质地块，位置佳、配套好，学区棒！

6月20日即将开拍的这块地，不仅是紧邻前地王地块【百悦府】项目，更是被看做今年阜阳土拍，真正的“第一枪”。

政策起不起效、预期好不好，阜阳楼市能不能摆脱萎靡、良性发展，全压在了上面。

实探地王邻居 [2021]-26号宗地

[2021]-26号宗地，位于颍州区西湖大道南侧、老西清河西侧。

这块地也很独特：2021年12月31日阜阳土地市场最后一场土拍，颍州区2021-26号地块未成交。去年的最后一块地，今年最有希望的第一块地。

从位置上看：该地块接连城市主干道，西湖大道直通阜阳高铁西站、阜南路连接新老城区，是非常难得的优质地块！

地块北侧——西湖大道

地块西侧——城泉路

地块南侧——颍南路 在建

地块东侧——西清河

地块内部——规划 汝阴路 

地块价值：可能是两公里内zui好学区？

这块区域最被诟病的，估计就是教育问题，目前地块所属区域小学、中学为：南京路第三小学（距地块 步行约1.5公里）；阜阳市第十七中（距地块 步行约2.5公里）；

不仅距离远，而且是留言板要求调换学区的常客，说一句学区并无优势，也不为过。

但如今地块规划调整后，将新添一所初中（估计又是集团化办学）。

再加上地块西侧配建的苗桥小学分校，以及地块南侧规划的幼儿园，让这块区域的教育资源焕然一新。

苗桥小学分校，学校规模42个班，目前正在建设中。

地块价值：718万元/亩的配套

一路之隔置地新华·百悦府，当时最高限价759万元/亩，最终成交单价718万元/亩，楼面价4895.43元/平米，总价约15亿！

地块周边配套也十分优质：500米到吾悦广场、700米抵达六院及妇女儿童医院。

3公里范围内，基本覆盖市医院北区、市医院南区、二院、中医院等阜阳市区主要三甲医院。

而毗邻主干道的优势，也让这块地相对而言出行更方便。

9000元/㎡的价位 谁能撑得住？

地块周边皖创雍龙府、置地新华百悦府在建，吾悦公馆刚交付。这三个盘的备案均价供大家参考：（均为小高层价格）

作为最具参考价值的百悦府，目前高层均价在9000元/㎡左右，洋房在10000元/㎡左右，该地块未来成功出让，住宅均价起码也在9000-10000元/㎡左右，而目前能支撑这个价位的房企，有哪些？

距离开拍的日子越来越近了，

我们不妨进一步关注~

你们期待哪家房企竞得这宗地？

来源：阜阳微楼市

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