爆雷信号？200家房企偿债高峰来了，这类楼盘风险激增...

一个残酷的现实：200家核心房企债券要到期了。能不能按时还上？开发商焦头烂额，买房人也忧心忡忡。毕竟，这会引发连锁反应：一旦房企无力还债、出现爆雷，旗下楼盘停工、烂尾的风险将大大增加！过去一年，我们目睹了太多这样的案例。 新一轮房企偿债高峰到来，释放哪些重要信号？当下买房需要警惕哪些？一起来看！

信号！200家房企将迎偿债高峰，房企债务压力严峻 

2022年即将过半，房企的债务压力可能比我们想象的还要严峻。数据显示，2022年6-7月，200家核心房企约有1755亿元债券到期。其中，民企约有1178亿元债券到期，占比将近7成，情况不容乐观。另外，彭博行业分类下房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期，这一数据几乎涵盖了全部的房企。面对即将到来的偿债压力，有的房企因资金困难直接宣告实质性违约，有的则要约交换、寻求展期。比如，5月27日，头部TOP10房企——绿地控股发起同意征集，对将于6月25日到期的美元债寻求展期。国际评级机构标普随之下调其评级至“CC”，标普认为如果绿地无法获得债务展期，绿地集团很可能无法按时兑付该优先债券，绿地或将成为首家债券违约的国有房企。而据不完全统计，过去半年时间不到，至少已有9家上市房企发布公告，称未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违约；11家房企寻求债务展期，也有房企通过债务重组化解风险。偿债压力背后是现金流的趋紧。据观点指数发布的数据显示，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。 

数据来源：观点指数

从头部房企来看，1-5月前三房企碧桂园、万科和保利发展分别录得权益销售金额为1502.3亿元、1087.7亿元以及1066亿元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。1-5月前20房企实现权益销售金额10491亿元，同比下降47.1%，5月实现权益销售金额为2111亿元，环比增加5.7%，同比下降51.7%。

数据来源：观点指数楼市销量下滑，债务承压之下，房企的开发投资意愿也在减弱。据国家统计局发布的最新数据：新开工方面，1-4月房企累计新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%，降幅较上月扩大8.8个百分点；竣工方面，1-4月房企累计竣工面积20030万平方米，同比下降11.9%，降幅较上月扩大0.4个百分点。

来源：国家统计局

土地投资方面，1-4月房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款955亿元，同比下降20.6%。与此同时，活跃在土拍市场上的基本都是国企和央企，已经较少见到民企的身影。很多规模性民企也开启了“节衣缩食”的状态。有关机构统计，2022年两集中一批次出让地块中，央企、地方国企、民企出让金占比约23.9%、49.9%及26.3%，央国企拿地占比较21年一批次提升27.7%，民企参与度进一步下降。

从阜阳来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。同时，若项目出现问题，官方干预也较为及时，真正大开发商的项目，如今也都在正常开工。

来源：综合自网络

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