深陷财务危机！知名豪宅开发商突发通知：全员待岗半年？

突发！半岛城邦开发商深陷财务危机，全员待岗......

5月30日晚间，一份半岛置业全员待岗的通知在网上传开。该通知称公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司已深陷财务危机、没有持续经营能力。自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月，如6个月后公司仍无法正常经营运转，将做适当延长；待岗期间，公司依规定发放待岗工资。

半岛置业网传的全员待岗通知

随后该消息被内部人员证实，并称该公司在发出这个通知前，公司状况就不好，之前已经在裁员。此消息一出，瞬间在业内炸开锅，毕竟，任谁都难以相信，一个在经历过四次开盘且销售过300亿的蛇口豪宅标杆项目，其开发商竟会“混”到这种地步?在深圳待过多年的人都知道，半岛城邦，既是蛇口的老牌豪宅，又是新兴豪宅代表之一，位于蛇口海边，项目从1996年拿地，有一线海景，它算是深圳网红时间最长的盘，开一期红一期，算上一期的开盘时间2006年，如今足足红了16年。也正是因为开发周期长，越到后面的项目，产权年限缩水越厉害，以2022年为界限，五期直接缩水26年，产权年限只剩44年，不过凭借其定位为南山，乃至深圳市区少有的主打海景的大社区，新老项目都不缺买家，也是老外青睐的租房社区。虽有欠缺，但半岛城邦毕竟是南山少有的一线海景豪宅，很多人还是愿意为海景买单，且从目前房价来看，这些似乎并不影响海景房买家对半岛城邦的偏爱。

第一排住宅有一线海景

有数据显示，项目从一期2006年开盘，到如今项目有二手房挂牌价最高破30万+，已经疯涨超30倍!拥有如此“赚钱”的项目，开发商却遭遇财务危机，这正是圈内人大受震撼的原因。有熟悉内情的业内人士表示，半岛城邦公司老板除了开发半岛城邦赚钱，其他产业的投入都是亏钱的。天眼查显示，项目开发商深圳半岛城邦置业有限公司背后的南海控股是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。南海控股的业务虽包括IT技术服务、创意文化产业等，但翻查财报，这些业务或是业务规模小，或是刚设立处于亏损状态。其旗下房地产项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外，该公司还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。经查发现，南海控股实际上债务多且是以地产项目的账面价值和销售收入作为抵押，自2001年就开始将深圳蛇口即现在半岛城邦的地块押给银行融资，坐享地价升值融资发展其他业务。紧接着，南海控股主席于品海把积累的大量资本投到电影产业上。但经历过高层调整，大地院线也于2018年年底摘牌新三板，同时还有不少项目被曝中止、解约。有数据显示，从2020年以来，受疫情影响，截止到2021年底，该集团旗下600余家影院全部暂停营业。而南海控股在今年的3月跟4月，连续两次宣布推迟刊发2021年的业绩，且截止到发稿前，仍未刊发业绩相关信息。

南海控股连续两次官宣推迟刊发2021年业绩

此前在半岛城邦四期经历维权时有知情人士直言，南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，导致资金链断裂，当时业主极其担心该房屋将变为烂尾楼，虽四期未出现烂尾情况，但从目前开发商这种境遇来看，项目五期倒还真说不准了。

负债违约！多个实力房企资金压力巨大！

自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。1、起拍价约1.84亿元！泰禾集团8804万股将被拍卖！近日，京东网络司法拍卖披露的信息显示，泰禾集团（000732.SZ）的无限售流通股8804万股股票将在3月24日开拍，起拍价为184461408元，加价幅度90万元，保证金2300万元。目前，上述股份已被北京市第二中级人民法院查封，这部分股份的评估价为230576760元。该价格以2022年1月17日至2月18日共20个交易日收盘价均价来评估，每股价格2.619元。起拍价以每股2.0952元来计算。

目前，持有泰禾集团8804万股以上的股东有三名，分别为泰禾投资集团有限公司持有11.45亿股，占总股本46%；叶荔持有3亿股，占总股本12.05%；福建智恒达实业有限公司持有8863.64万股，占总股本3.56%，以上股份均存在质押和冻结情况。该部分房产为北京泰禾·中国院子的“紫阙”，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢混结构，系出让的城镇住宅用地，终止日期为2073年2月7日，建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.35平方米。该房产原定起拍价为2.02亿元，评估价为2.89亿元，起拍价较评估价打七折，保证金为3234.92万元，起拍价折合每平方米建筑面积约11万元。资料显示，拍卖为泰禾集团旗下北京泰禾房地产开发有限公司无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。2、15亿元资产以1元转让，蓝光魔幻自救？ 近日，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。据悉，该公告刚刚发布，公司就收到了上交所的问询函，要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘，蓝光发展报每股2.35元，下跌9.96%。

该公告还表示，此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元，股权转让完成后，交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。对于双方交易的原因，蓝光发展表示，此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付，减少公司负债，促进公司解决目前的债务问题。数据显示，截至12月23日，蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份，占公司总股本的50.13%。

数据显示，截至11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。自今年7月首度被曝债券违约以来，蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。据梳理，北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融合作伙伴，均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。

现如今，众所周知，表面上看起来光鲜亮丽，实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……3、阳光100集团：4个月内两次债务违约近日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。

根据公告，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称，已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

据悉，这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。8月，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。

01

8月11日，阳光100中国就曾经发布公告，表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。其中，未偿还本金总额为5091.61万美元，应计利息总额为147.55万美元，并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。

02

8月26日，阳光100中国再次在公告中表示，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成此预期，因此，违约事件继续发生。

03

8月27日，国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“SD”（选择性违约）调整为“D”（违约）。标普认为，由于阳光100难以获得新融资，此事可能导致该公司全面违约。此外，这或许还会引发该公司其它债务（包括美元债券和国内贷款）的交叉违约和加速偿债要求。 4、宝能集团：超21亿信托逾期 近日有媒体报道，民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。

除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期，如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品，以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。 5、当代置业：2.5亿美元债实质性违约 据21世纪经济报消息，当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。据了解，就在10月8日，当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息，10月11日公告寻求前述美元债展期，都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。 6、新力控股：或被取消上市地位 近日，新力控股（集团）有限公司（02103.HK）发布公告称，变更香港主要营业地点及继续停牌。受COVID-19疫情及物业开发市场低迷的影响，近来数月，集团连同其合营企业及联营公司的合同销售额一路下降。同时，新力控股若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致财务报告事宜推迟。公告显示，截至公告日期，新力控股虽已尽力招聘替代人员，但因集团财务报告单位人员短缺，以致财物报告单位无法正常有效工作。由于目前的情况，新力控股截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目尚无法取阅，董事会预计可能无法于2022年3月底或之前刊发经审核年度业绩。

（图片来源：每日经济新闻）

（图片来源：新浪财经）这意味着，如果新力控股集团未能在2023年3月19日前，就导致其停牌的事项采取补救措施，将可能被取消上市地位。

结 语

其实房地产行业真的是一个技术活，早期一批依靠市场赚钱的房企倒下了也是必然的，没有一点真功夫未来房企想要走的更远，几乎是不太可能的事情。

2022年将会是地产行业最终的分水岭，裸泳的房企老板们，终结还是会为激进付出代价，具备综合运营软实力的房企最终穿越周期。

来源：安徽房王

【免责声明】本文部分内容综合整理自网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！