高速时代城8,489元/㎡成交

颍泉碧桂园8,876元/㎡成交

祥源文旅城6,268元/㎡成交

翡翠华庭6,139元/㎡成交

东方明珠3,206元/㎡成交

蓝堡城7,374元/㎡成交

上海大花园（一楼带院）6,851.7元/㎡成交

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没看错，法拍房就是这么带劲

比市场价格低了近1000元/㎡

以一套祥源文旅城·祥和府成交的法拍房为例，该房源所在楼层为8楼，房屋总层数为16层，算是比较好的房源。

评 估 价: ¥809,334

起拍价 : ¥584,744

（仅有一人参与竞拍）

然而就是这样一个并非顶底，还算比较热门小区的房源，93.29㎡最终成交价格仅为584744 元。

对比小区其他房源，均价大约在7500~8700元/㎡左右，

买到就是赚到？

从法拍房页面中可以看到，整个五月份有将近500套房产被法拍，多数是被强制执行房产。

企业破产、买房断供......众多因素叠加，法拍房规模正在持续扩大！

作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！

根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。

2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至2021年底，31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！ 

数量暴增背后：企业破产、买房断供…

众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。

这两年法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？ 

首先，疫情反复，一些行业受到巨大冲击。比如线下培训机构、旅游、餐饮行业，生意惨淡，减少，甚至关门倒闭，无力偿债，房子被迫拍卖。

其次，房贷断供也是一个重要原因。楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔，前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，无法再还月供。

在小红书上，可以看到很多新房断供、房子被迫法拍的案例，让人唏嘘不已。有人直言：躲过了疫情，却没有躲过断供……

有统计数据显示：2022年法拍房数量将突破200万，其中，安徽省超过4万套，排名13。其中江苏省以超20万套的数量位于。

那么为什么有些省份法拍房规模庞大？深究不难发现，跟城市本身特性也有关。

以江苏和浙江为例，均是经济大省，背后是众多产业和中小企业支撑，市场环境一旦不好，他们受到的影响无疑也更大。

而河南在这一轮楼市周期中深受“重创”，房企破产、烂尾楼众多，法拍房数量飚升也在意料之中。

颍泉 碧桂园

颍泉碧桂园8,876元/㎡成交

翡翠华庭2#住宅楼2703室

翡翠华庭6,139元/㎡成交

东方明珠小区5#商住楼805室

东方明珠3,206元/㎡成交

高速·时代城12#住宅楼201室

高速时代城8,489元/㎡成交

蓝堡小区7#楼1301室

蓝堡城7,374元/㎡成交

上海大花园35#101室

上海大花园（一楼带院）6,851.7元/㎡成交

法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但有不少潜在风险，还可能藏着巨大隐形费用。不过，如果你想购买法拍房，其优缺点你要提前知晓！

，一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。

第二，税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

第三，水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。

第四、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用等等。

另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。

法拍房与断供房不能画等号，但不可否认的是，断供房增加是法拍房规模扩大的重要原因之一。楼市黄金时期，很多人将财富转化为房产，但是随着市场遇冷、疫情反复，就业环境不稳定、收入无法保证，一批人无力偿还房贷，断供潮开始到来！

当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。

或许也正是触目惊心的断供案例太多，让当下很多年轻人开始了提前还贷之路，毕竟“稳”字当头！

来源： 阿里法拍、阜阳微楼市