几乎就在LPR下调的同时，安徽省六安市住建局、发改委、自然资源和规划局等10部门发文：
扩大住房公积金政策覆盖面；
提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭达到60万元；
取消新房限售；
商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%；
降低首套住房商业性个人住房贷款利率……
图源六安市住房和城乡建设局
丨壹
安徽15城救市，降息、降首付……
那么，安徽各市出台了哪些救市政策呢？我们对安徽各市3月以来出台的救市措施进行了盘点，汇总如下：
1、限购
合肥近日取消了瑶海、新站、新桥产业园限购，其他区域社保期限由12个月缩短至6个月，本地户口可在限购区买第三套二手房。
2、限售
芜湖取消了新房和二手房限售2年的要求，但摇号盘限售3年仍然不变。
3、贷款
降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款数额是各市较为常见的方式。
其中，蚌埠、滁州、淮北、宿州、阜阳、六安已将首套房首付比例降至2成起，芜湖、宿州二套房公积金首付比例已降至3成起；
宣城、蚌埠、滁州、铜陵、黄山、马鞍山、芜湖、宿州、阜阳、六安、安庆提高了公积金贷款额度；
合肥、铜陵、黄山、阜阳、宣城、池州、芜湖、马鞍山、滁州、阜阳、蚌埠等11座城市降低了房贷利率，阜阳甚至明确提出“鼓励引导各金融机构根据贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策要求，将首套住房和改善性住房贷款利率降至”，也就是首套房4.4%、二套房5.2%。
4、补贴
合肥高新区、亳州、淮北、黄山、六安、铜陵、芜湖、阜阳发放了购房补贴。其中，合肥高新区、铜陵、芜湖重点是为人才引进需求，阜阳、黄山则是为去库存对购房者给予优惠。
5、其他
合肥高新区协助高层次人才办理落户，有利于减少人才达到市区限购条件的难度和周期；
亳州主要考虑到特殊情况对房企的冲击，出台了缓缴土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、缓缴房屋测绘费、支持项目竣工“云验收”、合理调整交付期限等措施；
宿州为减轻房企压力决定调整供地节奏、延长土地出让金缴纳时间、简化住宅价格备案流程、加快开工手续办理；为激励购房者购房，推出了热点区域竞品质、提升竣工验收质效、完善基础设施等措施。特别值得注意的是，宿州还规定买房（包括期房）也可入学，它客观上有利于有学区优势的楼盘销售。
从以上信息可以看出：
1、3月以来，安徽已有15座城市出台了救市措施，其中安庆仅出台公积金额度提升政策、淮南大概率也已在救市路上；
2、限购政策放松仅有合肥涉及，这可能是因为其他城市原本就没有严格的限购政策；
3、合肥、芜湖、马鞍山、滁州等强势城市的措施相对简单，多集中在贷款、补贴层面，且补贴更多也是出于人才引进的考虑；亳州、宿州、阜阳等受其他因素冲击较大的城市还同时出台了针对房企的优化资金监管、简化相关流程等措施。
NO.2丨贰
市场稍有好转，但去化压力仍然巨大
对于目前不同城市间的市场，楼市购买力、热度、人口吸引力基本与城市发展水平成正比，所以只有合肥等城市才会有严格的限购、限售等措施，合肥首轮集中供地也会吸引安徽天阜、阜阳绿城等三四线房企以及越秀等一线房企来竞争。
结合近年来安徽各城市的经济社会发展、人口流入情况来看：2021年安徽省常住人口较2020年增加10万人，合肥常住人口较2020年增加了9.5万人，而阜阳作为安徽人口大市，市场潜力巨大，这也是很多房企看中的一点。
救市政策出来之后，对于市场来说有一定促进作用，但还远没达到预期。就阜阳市场来说，目前商品房供应量变缓，前四个月仅备案住宅54万方，土地市场表现也差强人意，截至目前阜阳城区商住用地0成交，亟待政策救市！
相关政策出台以后，预计一两个月之后将会初见成效，在此之前，阜阳土储中心回复，2022年阜阳预计推出4000亩地块；四五月份阜阳的多场优质地块推荐会上，涉及全市范围，土地市场亦会慢慢复苏。
近期市场利好，对于真正有购房需求的客户来说，的确是不可多得的买房好时机！降首付比、降贷款利率、公积金提额、购房优惠等，是救市亦是机会！
来源：合肥城记、合肥楼市、阜阳微楼市
阜阳楼市快讯2022-05-24 14:34:24
