进入五月份，越来越多的城市开始对楼市进行松绑，放开调控。
这不，六安也来了！
01
15条救市政策
公积金贷款额度可达60万
近日，安徽六安楼市发布15条新政，促进房地产市场平稳健康发展。
主要包括以下几个方面：
一、支持购房者的合理住房需求；二、改善房地产市场供给；三、应对疫情暖企纾困；四、加大信贷支持力度；五、净化房地产市场发展环境。
原文如下：
各地放松政策频出，怎么才能吸引购房者，除去地域本身的因素之外，无非就是比谁给的优惠力度更大。
六安这次新政，主要有以下几个亮点：
公积金贷款方面：
提高个人缴存公积金比例；引导新市民缴存住房公积金，外地人可以直接在六安缴存公积金；提高公积金贷款额度，可达到60万元；允许提取住房公积金支付首付付款。
二手房方面：
取消新建商品房限售，产证不满两年的可以直接交易过户并且可以办理按揭贷款。
新房价格方面：
商品房实际成交价不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%！
对于想在六安买房置业的群体来说，确实是个好机会，能出手就出手。
02
不止六安
今年三四线城市救市猛烈
人口导入不足导致库存去化难，一直是三四线城市的老大难问题，六安也不例外。
此次新政的出台，也在意料之中，对六安城市未来的发展也是一次重要的机会。
今年以来，越来越多的三四线城市开始出台救市政策，买房补贴、减免契税等等，利好政策层出不穷。
比如降低首付比例：丽水、温州、赣州等城市，将首套首付比例降低为20%，广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。
又比如放宽公积金贷款额度：马鞍山高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品住房公积金贷款至60万元......
截至目前，据不完全统计，已经有80多个三四线城市出台了楼市放松政策。
政策出台的越多，就说明三四线城市的楼市问题真的不小了。
而且就政策本身来看，针对的更多是如何消化二手房，针对的人群更多的是那些需要置换的人群。
这说明了什么？在三四线城市，刚需越来越少了，也就意味着本地已经有房子的年轻人已经不缺房，而外地的年轻人也不会青睐三四线城市的房产。
但是一个城市的发展，不可能不依赖房地产，还得依靠土地财政，这种情况下，刺激楼市成为必然。
如果不刺激，大家就不会买房或者置换，土地需求就会降低，加上三四线城市本身没有像一二城市可以升级的产业，人群结构也不够丰富，整个经济生态都是非常脆弱。
刺激楼市势在必行，房地产必须稳！
03
房地产开发投资负增长
未来还会回暖吗？
可以说，五月份之前，楼市放松政策主要在三四线城市中比较火热，但是到了五月份，形式开始慢慢发生了转变。
就在前几日，国务院总理主持召开稳增长、稳市场主体保持就业座谈会，提出：支持居民合理住房需求，主题是研究部署进一步稳增长、稳市场主体保就业。
|图片来源于新华社
其中有一句话非常值得寻味。
各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。
细细品味以上这段文字，有几个关键词，“能用尽用”“5月份”“能出尽出”。
显然易见，救活楼市已经非常紧迫！
2022年以来，已有近130个城市发布了出台稳楼市新政，各地救市政策不断涌现，效果如何呢？
从今年国家统计局发布2022年1—4月份房地产开发投资和投资增速数据来看，今年前4个月，房地产开发投资增速同比由正转负。
这也是自2020年6月以来首次出现负增长。
可以看出，即使在那么多救市政策的前提下，今年的房地产市场依然很难。
很多人会问，就是已经开展这么久了，还没有什么明显的效果，目前的楼市还能起来吗？
要我说，肯定还是能起来的，之所以还未见效，是因为“真正的就是并未到来”。
在5月份之前，松绑更多的是三四线城市，一些一线城市如北上深至今都没有什么动静。
但是到了五月份，真正的救市，开始拉开了序幕！从三四线城市逐渐蔓延到一二线城市。
杭州明确优化二手房交易政策，放松限购，进一步完善税收调节政策；苏州、南京、合肥宣布外地人6个月社保就可以买房......
一二线城市慢慢开始了！长三角最重要的城市也开始了！
有理由相信，楼市未来整体还是呈现回暖的趋势。
结语
当前“因城施策”力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖或已成必然趋势。
并且新一轮的救市政策正在赶来的路上，置业者还是要抓好时机上车。
来源：综合自网络
阜阳楼市快讯2022-05-23 15:21:44
