纵观房地产市场发展历史，总是起伏不断，而为了稳定市场，各种宏观调控必不可少。其中央行的态度，就显得尤为重要。 | 壹10天央行4次出手！4月15日，央行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。
紧接着，4月18日，央行、外汇管理局发布了23条《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。
《通知》表明，此次主要针对三个方面：受困主体、国民经济循环、外贸出口发展。虽未直接点名房地产，却有6条内容与房地产相关，可谓是前所未有。主要意思就是，对个人，灵活采取合理延后还款方式；对房企，要打开融资渠道，不抽贷、不断贷、不压贷。对地方，各地要实施差别化住房信贷政策，确定辖区内商业个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。紧接着4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，再次提及支持房地产行业。
还没完，4月25日中国人民银行宣布，从5月15日起下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，由现行的9%变更为8%。
业内人士预计这次降准可以释放105亿美元左右的外汇流动性，从而在一定程度上达到抑制人民币汇率单边贬值预期的目的。利于国内经济的稳定，降低金融机构资金成本。短短10天时间，央行4次出手！可见，房地产这一行业在大环境中的影响力，保障房地产市场平稳运行，尤其重要。NO.2 | 贰阜阳房贷利率降了！而回顾过往的每一次楼市调控，都或多或少与利率浮动息息相关。那么阜阳现在的房贷利率走势如何呢？近日，阜阳10家银行房贷利率曝光。其中，5年期以上首套利率多数降至5.73%，二套多数降至6.22%。1、首套房下调至5.73%据各大银行工作人员表示，阜阳7家银行首套、二套房贷利率均有所下调。其中，农建工交以及中国银行，首套、二套均呈现下调，普遍表现为首套5.73%，二套6.22%。回复如下：
光大银行工作人员表示：首套房贷利率与二套房贷利率不变；
农业银行表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%；
建设银行表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%；
中国银行表示：首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率记不太清；
工商银行、交通银行以及徽商银行均表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%。
2、多行表示：贷款速度较快此次摸底中，徽商、建设、交通银行均表示放款速度快。农业银行工作人员表示：目前放款速度还好，资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款；
建设银行工作人员表示：放款速度较快；
工商银行工作人员表示：放款速度暂不确定；
交通银行工作人员表示：放款速度较快，资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款；
徽商银行工作人员表示：放款速度较快。
3、网传兴业银行首套房利率至5.1%此外，今日阜阳多个中介机构发布消息：兴业银行阜阳分行，首套房贷利率可执行5.1％！二套房6.14％！我们注意到，中介人员消息称“5.1％”，而不是全部5.1％，说明可能有条件限制！
有媒体就网传的“阜阳房贷利率已降至5.1%”这一问题求证后得知——阜阳人民银行开会，但是具体文件尚未下来，还不确定，如果（房贷利率）降的话阜阳银行都会降。各大行也纷纷表明目前没有接到相关通知。
NO.3 | 叁5月已有19城出楼市新政！
今年４月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。
据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
除此之外，今年内在公积金政策上有“动作”的城市超过20个，山东青岛、济南，浙江宁波，安徽芜湖、铜陵、马鞍山等地也纷纷降低公积金“门槛”。提高公积金贷款额度，下调首付比例等，一直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部大环境正在刺激市场需求，降低门槛，逐步释放购买力。NO.4 | 肆结语
上上下下似乎都在刺激楼市回暖、保障楼市平稳发展努力着，那么我们的大阜阳呢？
都说：“上半年看卖地，下半年看卖房。”
但相较其他城市陆续放出政策、优惠等，阜阳如今陷入了“等政策”的阶段。而这一点，从今年的土拍就能看出，流拍已成常态。
而在新房市场中，随着置地双清湾、华润阜阳中心、东湖世纪城等去化较好的热盘陆续售罄、交房，各个区域也没有“新贵”能够完全顶上。
综合来看，阜阳楼市的热度还是下降了，而且在区域、项目上，存在明显的分化情况。一些优质地段，价格、品质、品牌有一定优势的项目，依然会吸引大量买家，而其它项目则只能自求多福，看天吃饭。
如今已经进入5月，什么“小阳春”，什么“金三银四”，都已缺席。随着更多城市的松绑，阜阳未必不会”跟风“跨出那一步。
来源：阜阳楼市AI
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阜阳楼市快讯2022-05-14 11:10:56
