[摘要] 9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻，引发市场广泛关注。
来源：阜阳楼市
限价放松！备案价最多可降20％！
9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻，引发市场广泛关注。
该传闻称，广州新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6％，调整为上浮10％、下浮20％，楼栋均价不能超项目核定线均价。
（图片来源：财联社）
据知情人士向证实，上述消息属实，黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会，对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价，按新的限价政策进行调整。
简单来说，整栋楼备案均价不变，但抢手楼层、户型可涨价10％；不好户型、楼层可把价格调低20％。
同一栋楼，房价价差可做到30％，开发商定价可以更加灵活，这也利于楼盘整体去化。
详细规则如下：
01
在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10％；
3月29日后价格备案的单元（网签已设下限10％），若超出备案价下浮10％成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。
02
新项目备案
03
再续项目
针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10％，下浮20％调整。
需要注意的是，本轮限价调整针对的是全广州市，并且对网签、新项目的备案以及再续项目。
（图片来源网络）
这对开发商肯定是好事。
他们的定价策略可以更灵活，好卖的房源可以适当调高价格，而以前不好卖的房源可以调低价格吸引购房者。这对楼盘的整体去化是有益的。
对于部分购房者也是有利的。
比如对于一些去化较差的项目，由于此前备案价的限制，房企即使想让利，也不能随意降价。但现在价格最多可以下调20％，相当于打八折。为了去化，相信不少项目都会选择“以价换量”的方式来吸引购房者。所以，购房者在此时是有漏可捡的。
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