[摘要] “一手交钱、一手交房”、“搞现房销售，所见即所得”……关于商品房预售制的争议，最近又热烈了起来。
来源：阜阳楼市
“一手交钱、一手交房”、“搞现房销售，所见即所得”……关于商品房预售制的争议，最近又热烈了起来。
普通买房人相信房企会遵守合同，按时交房，也相信监管制度会保障他们的权利。
而现在，经过一系列的事件佐证，说明预售制度还是存在一定弊端的，所以越来越多的人呼吁“取消预售”。
01
有人建议取消！有人反对支持完善！
其实，关于取消预售制度早在几年前，就已经有人提及。
全国政协委员周世虹对商品房现房销售的提案已经连续提了5年！周世虹认为：“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”建议取消商品房预售制。
另外一方则认为，不应该取消，太一刀切了，取消了问题也不会消失，可能会变的更严重。
就比如：北师大房地产研究中心主任董藩等，认为大家没有看到预售制背后的积极意义。
北师大房地产研究中心主任—董藩
1）预售制度能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题；
2）预售制度还能减少烂尾楼；
3）预售制度能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值；
4）预售制不能取消只能完善，贷款合同应该改成交房时办理，不能把风险全部推给老百姓。
网络上对于此番言论评价更是褒贬不一，有人认为交钱不给货和明抢没区别；有人认为，董藩提出的“贷款合同要交房时再办”是一大进步。还有人认为：现房销售是先投入后收获，当前经济下行压力大，房企资金紧张的不在少数。
实施一刀切，势必让本就面临红线压力的房企雪上加霜，倒闭破产房企势必大增，反而会影响到正在开发的项目进展，出现更多停工和烂尾！
现房销售，还会拉长开发周期，抑制房企的“业绩增长”的速度。一定程度上可以说，给房地产行业踩下“刹车”。相应的，其上下游产业，包括钢筋、水泥等等，整个产业链都会同步受到牵连。
另外，就算开发商实力允许，用自己的团队从拿地到建设到装修包圆了，要保证团队能良好运作，就需要通过涨房价来获得高收益，覆盖住成本，还有盈利空间，才能保证未来继续拿地，养团队，盖现房。
但在限价机制下，房价不能随意涨，和房住不炒，稳楼市主基调违背，所以完全取消商品房预售制，并没我们想的那么简单！
02
减少预售项目！全国多城试点现房销售！
这两年，全国已有多个城市，开始尝试向现房销售过渡。
成都：3.22新政提及“鼓励成品住宅现房销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。
杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗地块全部实行现房销售。
石家庄：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
深圳：预售许可条件从之前的三分之二调整至二分之一。
北京：今年集中土拍有9块地设置了竞现房销售面积制度，占总地块的一半。
除了以上城市外，深圳、苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制度“。
03
总结
整体上来说，热点城市中的热点项目优先试点现房销售制度或是可选的方案之一，在过程中发现问题，总结经验，不断优化，确保政策不会造成过大且不可控的负面影响，待经验成熟后再逐步扩大范围，将成功经验复制到其他区域。
也或许预售制不会取消，但会被进一步完善，资金监管会更到位，严格按照工程进度给付，预售制度的弊端被消除或减弱。也有可能，未来预售制度将和现房销售并存。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
