[摘要] 重磅利好！苏州楼市又迎新政！全市首例“带押过户”试点成功！无须提前还贷或垫付资金！交易成本直降三分之一！
重磅利好！苏州楼市又迎新政！全市首例“带押过户”试点成功！无须提前还贷或垫付资金！交易成本直降三分之一！
01
苏州首个带押过户
利好二手房交易！买卖双方双赢！
9月1日，中国建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”按揭贷款！
房贷没结清也能过户交易，
无须提前还贷或垫付，
“带抵押过户”可以实现无缝连接！
此举意义重大！大大方便了二手房的交易！
对大批二手房东来说，是实实在在的利好！
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。
现在苏州创新性的新办法，就是对打破传统，房东不用筹钱还剩余贷款！
从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，
而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。
带押过户”模式可以将交易成本直接降低1／3，根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2％计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元！
“真是太方便了，现在不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮我们省去很多麻烦！”9月1日，中国建设银行苏州分行在成功办理了苏州市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务后，房屋买卖双方都表示非常满意。
“带抵押过户”登记业务新模式的影响：
一是方便了群众办事，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”；
三是压缩办事时间，实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。
下阶段，苏州建行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，不断提升不动产交易金融服务水平。
建行过后，可能会在全苏州进行执行，大大利好房地产交易，点赞！！
02
不仅是苏州，现在全国各地都在试点带押过户。
传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。因此，在因城施策继续加码的同时，部分城市创新了二手房交易新模式——“带押过户”。
今年6月底，浙江省金华市推出了“带押过户”登记业务，并落地首笔业务。
9月第一天，中证君从深圳市坪山区司法局获悉，深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易服务。
以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2％的赎楼担保费和1％的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。
“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易模式基本流程如下：
来源：深圳坪山公证处
坪山公证处相关负责人介绍：“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”据悉，此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。
济南：多家银行试点成功
8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。”
目前，济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
昆明：8月举行仪式！
就在此前，昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。
这是一大创举！
买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成；此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天！
新模式背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，同时具有示范意义，是盘活二手房资源、加快二手房流通、从二手房交易活跃带动一手房交易活跃等方面的重要创新政策。
03
有什么影响？
一是大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力。
传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。
在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。
而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，使得买方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。
二是有利于化解交易风险。
传统模式下，买方想要贷款购买二手房，就需要向贷款银行提出申请，银行先行审批，后过户登记，最后才放款。
在这个过程中，为了配合买方的贷款，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；同时，买方一旦在办理贷款的过程中出现征信等问题的影响导致银行不放款，为避免违约，买方就需要通过其他方式来筹措大量资金支付给卖方。
因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。
而“带押过户”政策不需要先解押买方即可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
来源：第一楼市
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