[摘要] 据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，7月70城新房价格跌幅呈现扩大态势，其中三线城市房价降幅最大，同比降幅为3.2％，环比降幅为0.3％。
据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，7月70城新房价格跌幅呈现扩大态势，其中三线城市房价降幅最大，同比降幅为3.2％，环比降幅为0.3％。
随着房价出现环比下行的城市增多，同时房企降负债压力不断增大，房企正在加快出货节奏，降价促销的现象有所增加。
“房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。”
近一年以来，已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15％或10％；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。
而部分房企在一些城市进行大幅降价促销，被当地政府叫停，项目也受到处罚。
6月24日，碧桂园在山东淄博的在售项目凤凰星著因降价幅度较大，接获山东淄博经济开发区管委会建设局通知。此外，惠州市住建局在2021年底通报11家违法违规房地产企业及项目，其中有两家公司由于项目没有按照政府备案价格销售，价格明显低于备案价而被处罚，被暂停网签并责令限期整改。
广东省地产商会6月曾向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。
各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。
今年以来，全国楼市低迷。在“房住不炒”大背景下，今年各地均频繁发布宽松政策。政策包括限购松绑、购房补贴、降低首付比例、提升公积金额度等。西安也出台了“以租换购，完善保障性租赁住房”等政策。那么，全国楼市“救市”已进入加速跑，现阶段该如何置业？
截止到今年6月底，共有36城放松限购，54城放松限贷，多个城市放松限价，142城放松公积金贷款。
进入8月之后，越来越多的城市加入了放松限购限贷的行列，或者在金融政策层面给予更多支持，另外，国家卫健委等17部门在近日发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。要求住房政策向多子女家庭倾斜，在购买房屋时对首付、贷款、公积金额度等方面给予相关政策支持。
由此可见，国家从各个层面对于提振房地产市场都给了大力度的政策支持，而各个城市也在根据实际情况不断进行调整，以期尽快盘活市场。
进入8月份，LPR迎来了历史上最大幅度的下降，房贷利率创十年内新低。聚焦于西安目前的房贷利率，主流银行首套房贷利率主要集中在4.35％-4.45％，相比于曾一度破6的高点，令购房者十分欣喜。现在买房，比前两年买房，利息能省十来万。
中指研究院分析，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行，房地产销售面积再度走低，而7月部分城市出现项目集体“断供”的事件，进一步加大了房地产市场恢复的难度。政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳。
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