[摘要] 突发新政！二手房可“带押过户”！无须提前还贷，无须垫付资金！
突发新政！二手房可“带押过户”！无须提前还贷，无须垫付资金！
NO.1丨壹
无须垫付资金！二手房“带押过户”
济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。记者了解到，无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”在济南正式落地。
我们来仔细看看此次济南的“带押过户”新政主要内容有：
一、带押过户已在银行试点成功
济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等联合宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
二、商贷可以带押过户，公积金也可以
市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
三、一次办理，线上申请，1-3个工作日办结
以前办理二手房交易过户，原来需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期少则十天半个月，多则一个月以上。“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，线上申请，1—3个工作日办结。
其实此项政策的出台在一定程度上降低了二手房的交易成本，卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；
二手房交易风险有了一定缓解，买方将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。
在在二手房市场里有几条“铁律”：，交通便捷了，比如地铁来了，就可以涨价，配套完善了，比如有名校落地了，就必须要涨价！
NO.2丨贰
二手房指导价实质性取消！
今天以来，全国各地政策放松，但基本都是针对新房，二手房并无实质性政策。但二手房指导价的实质性取消，对于二手房影响莫大。
2021年，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。
这15个城市分别是：深圳、上海、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
以上城市基本是在去年7月之后开始实行二手房指导价制度，从各个城市执行情况来看，不同城市之间又有着明显差别。
还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元／平方米。
比如合肥、温州等城市没出台过具体细则！像东莞首批则直接出台了218个小区的二手房指导价，东莞曾有案例，指导价出台前后同样的房子价格落差到百万。
截止到现在，除了上海和深圳以外，其他13个城市二手房指导价制度实质性取消。
西安，则是第一个“官宣”暂停发布二手房参考价的城市。
2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！
这句话意味深长啊，翻译一下就是：
我们不管了，二手房房东想怎么卖就怎么卖！
此回复一出，再次印证了西安二手房指导价已经名存实亡，贝壳、安居客、链家都恢复了挂牌价格。
西安，作为西部大城市，省会城市，一举一动有着极强的示范意义！
这是省会城市中，第一个敢动二手房指导价的城市，也是第一个敢明言废止以往重大政策的城市！
我们在佩服西安的勇气的时候，也要看懂背后的深意。
此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。
房地产，国民经济的重要支柱，起到的是基础性作用。
救市，就是要不达目的不罢休。
所以，无论如何，楼市要回稳、要健康，不能继续凉下去！
此前经济日报还在发文，我国房地产市场经过20多年发展，从过去的供不应求转变为供需基本平衡，截至2021年底，城镇化率64.72％。
并且以官媒身份明确定调：房地产市场仍有较大的发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。未来，人口净流入和有良好产业发展基础和前景的城市，楼市会比较稳当！
整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用，做了深圳、上海想做却不敢做的事！
市场需要提振，就正大光明的宽松，追求想要的效果，房观预测下半年的楼市可能会更精彩！
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