[摘要] 全国重大会议专家放话：解决目前危机首要是保护购房者！
2022年注定是不平凡的一年，这一年是博鳌论坛第22周年，面对房地产市场的压力，“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。
以“创造未来，寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！现场精彩观点频出！
有哪些干货？对于房企和买房人来说有什么启示和指导？一起来看～
樊纲：市场低靡时要布局未来
8月9日上午，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2022博鳌房地产论坛上，进行了以“宏观经济大盘与房地产大周期”为主题的演讲。
他表示，房地产行业一开始对杠杆率的问题缺乏监管，结果出了一系列的企业滥用杠杆率，包括用杠杆率到处盲目投资、盲目扩张的事情，包括在房地产业的盲目扩张，以及到其它行业利用金融杠杆盲目扩张。这是一定要预防，这不都是政策的问题，很多都是企业自己的问题。
“当然我们是研究经济的，着重针对的是政策问题，但企业确实要看到很多现在的问题是企业的行为造成。”
“我们的政策需要思考，将来怎么调节这个供求关系，怎么能够使供给和需求能够平衡、稳定，从而使价格能够稳定。”
他表示，现在到了一个市场波动、低靡的状态，这个状态大概还会持续一段时间，调整不是那么容易，不是一下子就能调整过去的，面对这样的问题还要多加思考，同时也要看到市场总有低谷、高潮，如何放眼长远、布局未来。
陈启宗：想赚大钱风险就增加
8月9日上午，在2022博鳌房地产论坛的全体大会环节，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在主题演讲中表示，风险与机遇是需要平衡的，赚钱越多、机会越大的行业，风险基本上也是会随之而增加的。
陈启宗认为，凡是进入到房地产领域的人都不是想赚小钱的，都是想赚大钱的。既然如此，风险一定就随之而增加。这个风险包括政策的改变。
陈启宗表示：“在以往这20多年，没有一个地方做房地产能够像在中国做房地产赚那么多钱。在20多年里，中国的企业，比如说万科、远洋、保利、碧桂园等等，20多年时间在房地产领域里基本上是从零成为世界上最大的房地产商。”
“所以大家要清楚一件事，就是在中国的经济，政府导向性是很强的，这个没有好不好的问题，它就是这样子，你只能接受它，而且总的来说是非常成功的。”
陈启宗继续讲到：“有人说这个不对，这个不好。我不同意。机遇好的时候，把中国拉成全世界第二大经济体，机遇来了，你没有责怪政策。难处来的时候，你就责怪政策，这好像不大公道。”
林中：企业不要轻易打破信用倒下去容易站起来难
8月9日，在2022博鳌房地产论坛的全体大会环节，旭辉控股董事局主席林中在博鳌铿锵行主题讨论“债务危机与解决之路”中表示：“不管怎么样企业还是要积极自救，不要选择轻易地打破自己的信用，可能你觉得倒下去很容易，其实我认为未来站起来更难。”
他指出，坚持不倒的很多民营企业，不仅是要有信心，而且要有决心，而且要有毅力，你才会坚持经济自救。因为经济自救会有很多挑战，你要沟通外部的利益相关者，包括各家银行、各个债权人、政府，所以民企内部要开源节流，要做主动的变革。
同时，他指出，企业再难也要保交房。因为保交房、保稳定、保民生不仅是一个企业的社会责任，更是一个企业对客户的承诺。企业要讲契约精神，不管碰到多大的困难，都要全力以赴保交楼。
陈淮：没爆雷的房企，先救能救的
针对房地产行业的债务问题，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮先生表示，还未爆雷的企业需要救住。
陈淮表示，我们现在需要先把还没爆雷的企业救住，先救能救的，先把不危重的别让他危重了，把这个做好，然后再分门别类，企业自救，给它一口气，打上强心针它能活过来。
这个问题不大，只要药跟上就行，不要一概而论的说怎么给它填这个债务窟窿。其实这个债说到底就是一个信用问题，预售制和现房销售说到底就是风险谁担的问题。
胡一平：供应量太大的地方市场可能还没触底
德信控股集团董事长胡一平在2022博鳌房地产论坛的“博鳌论剑：触底之后”的讨论环节中表示，关于市场有没有触底，应该分开来看，他认为有些地方已经触底了，但是有些供应量太大的地方可能还没触底，还有二次探底、三次探底。
他指出，有一个概念大家没搞清楚，所谓触底，并不是说房地产这个行业触底，而是要看是地价触底还是房价触底。
在他看来，其实现在房价在很多地方已经触底了，因为按照以前的拍卖规则，留给开发商的空间是很少的，这个地方降的空间是有限的。相反就是有些政府地块出让了以后，它的地价下降还有一定的空间。
陈淮：解决目前危机首要是保护购房者
此次会议上，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表了“房地产周期与未来”主题演讲，他表示，解决目前危机首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群——购房人。
他说，危机怎么造成的？政策的失误和不完善，开发商盲目扩张以及原有制度缺陷等多方面因素，怎么挽救呢？是救企业，还是救实控人、投资人？还有的说要救这些烂尾的项目，包括保交房，其实这些都有道理，保交房也是必要的，但不一定是根本的。
他认为，首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群购房人，没有他们就不需要开放商，没有他们的需求根本不需要保交房。
他还提到，银行把利率上涨的水平几乎转嫁到购房人，也就是按揭贷款人身上了，绑架了购房人的个人信用为开发商担保。
开发商也把销售的风险、价格波动的风险以及能不能交房的风险全部转嫁到一个单独的环节，也就是购房人身上，大家都把矛盾集中在一个人身上了。
结语
尽管今年房地产行业受到了疫情和经济因素的冲击，但是在博鳌论坛上，许多专家在提及房地产前景的时候，态度是比较乐观的。
作为经济的支柱产业，房地产行业稳定发展的重要性不言而喻，房子是用来住的，不是用来炒的定位已成为全社会的广泛共识，房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。
来源：安徽楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
