[摘要] 2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1％。
近日，交通银行决定：
2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1％。
大部分银行都有提前还款罚息的规定，多是以年限来划分，还贷年限越短罚息越高。但也有银行，只要供满一定年限，就不需要交补偿金。交行此举显然是提高了提前还贷的门槛。即不论年限，只要提前还贷，就要交补偿金。但是，前段时间，阜阳为了提振房地产市场，推出了很多福利政策。其中一项就是，提前还贷0违约金。
交行在这个时候收紧了提前还贷的政策，这不是明显跟地方对着干嘛？
或许，这跟今年的提前还贷潮有直接关系。很多客户之前的房贷利率很高，有很多超过6％。而当前的住房贷款利率很低，首套最低4.25％，二套5.05％，对比之下，心理落差巨大。
对于有一定经济实力的人来说，提前还款不失为一种提前止损的好方法。
但对银行来说，显然不想客户提前还贷。正常20-30年的贷款，利息是几十万。如果大规模提前还贷，银行将损失惨重，毕竟银行是“吃”利息的。
而且今年房地产市场萎靡不振，正常的房贷业务也受到冲击，相当于双重打击。
如果只是交行一家这样干，也没什么，就怕后续其他银行也会跟进。
银行的逻辑其实很明显：怕穷人还不上钱，怕富人提前还钱。对此，你怎么看？如果有实力，你会提前还款吗？
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