[摘要] 首例！楼盘“烂尾”，法院判决由开发商归还房贷！杜绝烂尾楼，土拍明确要求"现房销售"...
近日，江西省高安市人民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期开发商表示无法按时交房，且不能确定何时交房。
购房人遂依据合同约定向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，后续贷款由开发商向银行归还。
法院审理认为，根据合同约定，开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。法院根据《中华人民共和国民法典》相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第二十一条的规定，依法作出了上述判决。
这绝对是个好消息，这次的烂尾楼业主，赢得很漂亮，可以说，是取得了重大的胜利，也为其他烂尾楼业主争取自己的合法权益，提供了榜样。
当然了，法院虽然判决开发商需要退回首付款和已还贷款，但是，最后能不能落实，还需要看开发商是否有偿还的能力，这才是法院判决后能不能落实的最大难题。
网上很多网友也提出了质疑，开发商楼盘都已经烂尾了，说明开发商的资金链已经断裂，甚至，大部分烂尾的开发商，都已经破产，不管是哪一种情况，开发商都很难有偿还的能力了。
其实，楼盘预售款监管是何等重要，如果资金没有被挪用，哪怕楼盘停工了，不说最后能不能顺利复工交付，至少，如果法院判决需要退还购房者的资金时，开发商还有钱被执行给购房者。
打响“取消预售制”第一枪？福州土拍要求现房销售
7月19日，从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”
来源：永泰县自然资源和规划局
取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
出让要求
这就意味着，在如今项目烂尾、房企暴雷、停贷风险加剧的当下，关于“预售制度”和“现房销售”的争论又重现江湖。而永泰打响了此次“战役”的第一枪。
多地探索！现房销售时代到来？
众所周知，关于“取消预售制度”的争论由来已久。特别是近段时间的停贷风波，又让取消预售制度成为讨论的焦点。
客观的讲：一刀切，并不可取。
我们都知道，自去年开始，全国多家房地产标杆企业均出现了债务危机，他们所承建的大多数楼盘本就面临着烂尾的风险，而预售制度的本质可以缓解开发商的资金压力。
因此，从目前的情况来看，如果一刀切的取消商品房预售制度，那么必将进一步恶化房地产企业的生存环境，资金压力加大，准入门槛提高……如此一来，就会有极大一部分开发商难以为继，结果必然也就是出现更多的烂尾楼。
从供应端来说，当前市场上80％-90％的房源都是预售房源，若是一刀切的取消预售制度，将意味着这一批房源售罄之后，市场将极有可能出现较长时间的空白期，从而产生“供不应求，超级垄断，价格水涨船高”的现象。
因此，想要实现取消商品房预售制度，并非短期内可一蹴而就的，否则只会得不偿失。
来源：安徽房王
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