[摘要] 交付后不涨反跌！阜阳这4大类型的房子，降价也不要买！
买房算得上是人生大事，虽然大多数人都慎之又慎，但也不乏有的人依旧选择闭眼上车。这样买房简直危险重重。
想要不踩坑，这7种房子一定不能碰！
一、小开发商开发的，不要碰
近年来，阜阳不少楼盘交付时都免不了被自家业主所吐槽。有的侥幸拿到钥匙，有的却没那么好运……
阜阳不少知名“问题盘”延期多年仍未能交付，大多都是不甚出名的房企开发。港汇、润源、环球海港城、金巴黎……这都是活生生的教训！
近年阜阳楼市、土市大热，很多开发商都想分一杯羹，但我们要知道，小开发商开发楼盘风险大，能不碰咱尽量不要碰。
在阜阳买房，尽可能选择一个有实力、或是国企，另外就是那些资金稳健，深耕区域几十年的地方型房企，也是可以的，为自己买房增加一道有力的砝码。
二、边缘板块的房子不要碰
我们一直说，在能力范围内，要买地段、环线位置最好的，毕竟房价下跌时最先遭殃的就是远城区。
今年一些新房供应非常充足的远郊板块，开发商之间竞争激烈，价格稍微高一点、户型大一点去化就异常艰难。
从二手房市场来看，像阜合产业园以及经开区的部分二手房，价格跌至谷底也鲜少有人问津。
图源：安居客
以金科集美阳光与绿地紫峰公馆为例，两个小区都交付时间不久，小区环境与市区某些小区相比也是不差的。但如今市场下行，二手房市场艰难，偏远地方的房子更是卖不上价、也不容易出手……
三、价格离谱的高位二手房，慎买！
眼看着又要到一年一度各校招生的时间了，不少优质学校的学区房东之间开始暗潮汹涌。像是十五中与实验中学这两所阜阳知名中学，周边二手房价更是居高不下。
以阜阳二手房常年的“榜一”大哥——电力明园10539元/平方米[颍州区]电力明园0套在售为例，尽管如今市场如此低密，该小区在安居客上的挂牌均价仍能高达12794元／㎡！
图源：安居客
之所以其二手房价居高不下，很大一部分原因是实验中学的加持，再加上小区还是阜阳老牌“富人区”，房价向来很有分量。
但是实际上，这类房子在阜阳楼市中其实很常见，因为阜阳从来不缺膨胀的二手房。
电力明园10539元/平方米[颍州区]电力明园0套在售多套房源挂牌价已经突破1.2万＋元／㎡大关，甚至部分房源挂牌价已经突破2W＋／㎡！你们觉得这样的房源真的好卖么？
图源：安居客
根据2021年的学区划分，电力明园10539元/平方米[颍州区]电力明园0套在售所属的学区分别为北城小学分校和实验中学，这两所在阜阳知名度较高的双学区。且周边配套及内部环境都是不错的，但是有的房源挂价实在太高了，如果接手的话，后面就要考虑能否转手的问题了。
四、房龄较老的房子，不要碰
要知道，只要房龄一旦超过十年，基本上就是每年都在贬值。
而且，像这类房子还面临着一个问题，那就是房龄太老，银行都不给贷款，银行都嫌弃，房子的基本价值就大大降低了，而且也就失去了流动性，接盘过来就意味着砸在手里了。
以火车站附近为例，周边都是超过10年以上的老破小，就算占着优质地段，房价也是一年比一年便宜。
上面说到了房龄超过十年的二手房基本上不会有什么人踩坑，但若是加上了“学区”两个字，老破小好像就变得值钱了。
许多学区房，又破又小，无电梯，墙体、窗户、栏杆到处都是岁月侵蚀的痕迹，但是就为了学区，也有不少人愿意买单。但是未来学区政策一旦有什么风吹草动，影响巨大。遇到这种，更应慎重考虑……
来源：皖北第一楼市综合整理，素材源自安居客等网络。
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