[摘要] 一石激起千层浪。近两日，一些烂尾楼业主单方面宣布停止偿还商品房按揭贷款，引发了声势愈大的“强制停供潮”。
有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。
但实际上，针对业主单方面断供是否受到法律承认这件事，前面已经有了一个判例，这个判例是2019年最高法判例，这个判例有可能对这种合同具有指导性的影响。
这个判例的内容简单来说就是如果期房没有交到你手上的话，相当于是预售房合同是可以解除的。
最高法认为，从你最开始买这个房子到房屋交房这段时间，房屋预售合同是可以解除的，那么由于预售房合同的解除，基于这个合同上面的贷款合同也就无效了，这样的话，相当于你就不再欠银行的钱。
此次最高法的这个法院判例是具有全国指导性意义的，所有的类似诉讼都可以直接参照本次案例。
但他依旧会带来一个什么问题呢？就是你已经交的首付金和已经交的利息拿不回来了。那么你已经交了首付金和利息是谁拿走了呢？
显然是交给房地产公司了，你交的这段时间的利息是交给银行，但银行呢，扣除自己的资金成本之后，他又把这个本金和利息实际已经付给这个开发商了，也就是说你已经贷款的本金利息加上你首付款，实际应该向房地产商来追查。
如果你要是不解除这个预售房合同，那么你还拥有着未来他可能还你一套房的权利，如果你解除了这个预售房合同，开发商还你房的权利就没有了，他只有退还你已交本金的权利。
那么业主就要判断这两者哪个风险更大。也许他经过破产重组之后，他可以还你一套房，那你解除合同以后，就相当于你自动放弃了该权利。
解除合同以后，你只能要回来你的已交的本金，由于你的预售房合同解除了，所以对该房屋是无质押权的，无质押权的合同就列入了普通债权，等优先债权偿还完之后，原则上才会去偿还普通债权，就有质押物的债权是优先偿还的，没有质押物的债权就是人偿还完了以后还剩多少，然后按比例给你清偿。
普通债权的一般清偿率在破产清算中一般也就十几个点，在本次判例中，实际已经非常大限度的保护了这个购房者，但依旧不会100％不承担损失。
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