[摘要] 突发！全国首个！省会城市！废除二手房指导价！
重磅突发，全国首个！省会城市！
下半年楼市放松第一炮轰响！
PART壹
这两天，全国都在关注的楼市大事件：西安废除二手房指导价！
“西安二手房指导价取消”这一消息先是被全国的媒体爆出，如今是等来了官方工作人员的证实，实锤了！
2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！
这句话意味深长啊，翻译一下就是：
我们不管了，二手房房东想怎么卖就怎么卖！
西安，作为西部大城市，省会城市，一举一动有着极强的示范意义！
我们在佩服西安的勇气的时候，也要看懂背后的深意。
此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。
房地产，国民经济的重要支柱，起到的是基础性作用。
救市，就是要不达目的不罢休。
所以，无论如何，楼市要回稳、要健康，不能继续凉下去！
今天经济日报还在发文，我国房地产市场经过20多年发展，从过去的供不应求转变为供需基本平衡，截至2021年底，城镇化率64.72％。
并且以官媒身份明确定调：房地产市场仍有较大的发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。未来，人口净流入和有良好产业发展基础和前景的城市，楼市会比较稳当！
整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用，做了深圳、上海想做却不敢做的事！
市场需要提振，就正大光明的宽松，追求想要的效果，房观预测下半年的楼市可能会更精彩！
放眼全国，有该政策的城市有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等十余座城市，而这些城市的二手房成交，在政策颁布之后均呈现下降趋势，成交量不断下滑。
先说深圳
执行该政策之后，一年多了楼市还被趴在地上起不来。这个曾经全国最火的一线城市，市场彻底歇了菜。
2021年2月8日，深圳发布第一批二手房指导价发布，覆盖3595个二手房小区，从此二手房成交一路下跌，月成交从去年最高7008套跌到今年2月仅有872套，可谓“脚底斩”？
深圳整个2022年上半年二手房成交仅有9965套，同比跌了近65％，创15年以来新低。
图片来源于网络
再来看看上海
有很多房东苦苦坚持，宁愿卖不出去也不降价，还有的人谈了两个成交价，反正房东不能吃亏就是了～
现在，上海整个2022年上半年二手成交约55868套，着实不太行，因为2021上半年二手房卖了17万套。
另外其他城市的成交量在政策发布之后也都大幅下跌，下降明显。
指导价政策虽然遏制了二手房房价的疯涨，但也抑制了流通性和活力，楼市可谓愁云惨淡。无论是上海，还是深圳，呼吁取消二手房指导价的声音越来越强烈。
在今年上半年救市继续，全国蜂拥而上的密集调控放松，限购、限售、限贷、公积金、落户等各维度进行松绑，从省会到三四线城市集体参与，终于有点起色，但仍未达到预期；
6月全国楼市政策
下半年的楼市松绑大潮，估计要更猛的举措、更大的作为、更直接的刺激！西安算是打响了新一轮救市第一枪，以往的限制性政策，该取消赶紧取消！
房观认为，下半年我们可能会见证诸多的楼市大事件，深圳、上海、广州等地的二手房指导价，大概率都会陆续取消，还有更多有效的楼市刺激新政正在路上……
也正验证了房观一直在强调的：楼市不真正回暖火热起来，松绑利好政策不会停！
来源：第一楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
