[摘要] 重磅！央行最新调查数据曝光！看跌房价的人更多了…
重磅！央行发布最新调查报告，释放重大信号！
居民收入、就业形势、房价预期等各项数据曝光，形势依然不容乐观！
刚刚，央行发布最新调查报告！看跌房价的人更多了...
6月29日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》，居民收入、就业形势、房价预期等各项调查结果公布。
2022年第二季度，央行在全国50多个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中备受关注的当属居民对于房价的预期情况。
调查结果显示：对于今年第三季度的房价预期，16.2％的居民预期“上涨”，54.6％的居民预期“基本不变”，16％的居民预期“下降”，13.2％的居民“看不准”。
我找了今年一季度和二季度，居民对于房价预期的数据，对比可以发现：看跌房价的人更多了。
一季度房价预期：16.8％的居民预期“上涨”，56.7％的居民预期“基本不变”，15.2％的居民预期“下降”，11.3％的居民“看不准”
二季度房价预期：16.3％的居民预期“上涨”，56.7％的居民预期“基本不变”，14.4％的居民预期“下降”，12.7％的居民“看不准”
三季度房价预期：16.2％的居民预期“上涨”，54.6％的居民预期“基本不变”，16％的居民预期“下降”，13.2％的居民“看不准”。
通过调查数据对比可以发现，预期房价“上涨”的人越来越少，从占比16.8％减少到16.2％，与此同时，预期房价“下降”的占比从15.2％增加到16％；预期房价“看不准”的居民占比也从11.3％增加到13.2％。
可以看到，当前居民对于房价上涨的信心依然不足，看跌和看不准的情绪依然较为浓郁。
官方数据曝光！二季度收入减少、就业难居民占比增加…
一方面，居民对房价预期不强，另一方面，居民的收入状况、就业形势也不乐观。
1、21.7％的人收入减少，比上季增加7.6％
根据央行发布的最新调查：2022年二季度，本季收入感受指数为44.5％，比上季下降5.7个百分点。收入信心指数为45.7％，比上季下降4.3个百分点。
其中，10.8％的居民认为收入“增加”，比上季减少3.7个百分点，67.6％的居民认为收入“基本不变”，比上季减少3.9个百分点，21.7％的居民认为收入“减少”，比上季增加7.6个百分点。
对比2021年四季度和2022年一季度的数据，可以很明显地看到，收入“减少”的居民越来越多。占比从13.9％增加14.1％，再到21.7％。尤其是今年一季度到二季度，减少幅度较大，收入信心指数也出现了明显下降，从50％降至45.7％。
2、约46％的居民认为就业难，比上季增加9％
就业感受指数方面，今年二季度就业感受指数为35.6％，比上季下降6.9个百分点。就业预期指数为44.5％，比上季下降6.0个百分点。其中：
10.1％的居民认为“形势较好，就业容易”
44.3％的居民认为“一般”；
45.6％的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”；
2022年一季度的调查数据显示：
14.1％的居民认为“形势较好，就业容易”；
49.2％的居民认为“一般”；
36.6％的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。
对比来看，认为“形势严峻，就业难”或“看不准”的居民占比增加了9％。
就业形势严峻、收入预期下降等，无疑也在一定程度上影响了普通居民的购房计划。
行业巨头发声：短期已触底！下半年楼市好日子会来吗？
对于房地产市场而言，信心比黄金更重要！
2021年以来，房企爆雷、疫情反扑、就业形势不稳定等各种因素影响下，购房信心受到重创，楼市一度陷入“困境”。这种状况，2022年下半年会迎来好转吗？
近日，行业巨头房企代表——万科董事会主席郁亮表示：从短期来看，市场已经触底，但是恢复是一个缓慢、温和的过程。
其中，万科郁亮还谈到了房地产行业的两大优势：第一，这是一个10万亿级的市场，第二，房地产行业有上千年的历史，常做常有，常做常新。
这一次具有重要信号意义的判断，也给市场带来了一定信心。受此影响，6月29日早盘，地产股逆市大涨。
滨江集团、信达地产涨停，金地集团、万科A等8股涨超5％，保利发展、新城控股等纷纷跟涨。板块指数涨2.99％，位列行业涨幅榜首位。
从城市层面来看，众多利好叠加，政策发酵后的效应也在慢慢凸显，城市的高端住宅也在率先回暖。
以南京为例，近期河西、大校场等多个高端盘开盘，去化可观。千万级住宅热销，也给市场带来了起色，具有一定的风向标意义。
1、潮退之后，才知道谁在裸泳。越是市场艰难，越是考验房企的产品能力。经历过周期变化的买房人，购房不再盲目，更加谨慎，眼光更加挑剔，不是优质项目，很难吸引他们的目光。
2、南京不缺乏购买力，缺乏好的产品。价格不是影响去化的唯一因素，我们看到一些价格高的高端住宅，依然能够大卖，市场认可度依然很高，说明还是有购买需求，好的产品不用担心无人买单。
3、优惠促销，部分房企开始“自救”。一些地段或者产品没有太多优势的项目，也开始了“自救”模式，给买房人推出众多优惠福利或者花样营销变相推优惠，以价换量。
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