阜阳地价又涨了？2022年阜阳最新地价数据出炉！速看！

阜阳地价又涨了？2022年阜阳地价数据出炉！看看住宅、商业和工业哪个地价！

1.地价整体水平

2022年季度，阜阳市综合地价水平值为1658元／平方米，其中，商业用地平均地价水平值为3878元／平方米，居住用地平均地价水平值为2757元／平方米，工业用地平均地价水平值为186元／平方米。

商业、住宅、工业用地地价水平值呈阶梯状排列，商服用地地价，住宅用地地价次之，工业用地地价。

阜阳市2022年季度（分类）地价水平柱状图

本季度整体和分用途（商业、住宅、工业）地价水平值与2021年第四季度环比持平，具体指标如图：

阜阳市2021年第四季度至2022年季度整体地价水平状况表

2.地价整体增长率

2022年季度阜阳市地价水平值总体较2021年第四季度环比持平，即环比增长0.00％，其中商业、住宅、工业用地地价环比增长均为0.00％。

2022年季度阜阳市地价水平值总体较2021年季度同比小幅增长，即同比增长0.42％。其中商业用地地价水平值同比增长0.08％；住宅用地地价水平值同比增长0.55％；工业用地地价水平值同比增长0.00％。

阜阳市2022年季度整体地价增长率状况表（％）

2022年季度阜阳市（分类）地价增长率折线图

1．商业用地级别地价水平

2022年季度阜阳市监测区域范围内商业地价水平值为3878元／平方米，商业用地各级别地价具体如下图所示：

2022年季度商业地价指标表

2022年季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势

2.住宅用地级别地价水平

2022年季度阜阳市监测区域范围内住宅地价水平值为2757元／平方米，住宅用地各级别地价具体见下图：

2022年季度住宅地价指标表

2022年季度阜阳市住宅用地各级别地价水平趋势图

3.工业级别地价水平

2022年季度阜阳市监测区域范围内工业地价水平值为186元／平方米，工业用地各级别地价具体见下图：

2022年季度工业地价指标表

2022年季度阜阳市工业用地各级别地价水平趋势图

从上面图表可以看出，2022年季度阜阳市整体地价水平值较2021年第四季度整体地价水平值持平，分用途地价水平值持平。分析其主要原因有以下几个方面：

1.从土地供应量上看，2020年之前的几年间，国有建设用地供应量较大，保障性住房投建量达到一定规模，有力保障了低收入人群的住房需求，同时，商品住宅也存在一定量的库存，2021年，市政府采取了有效的调控政策，大幅降低房地产开发用地供应量，现商品房市场逐步趋于平衡。

2.从近年来的经济运行上看，2021年度，阜阳市国民生产总值保持平稳增长，而一般公共预算收入较2020年度有一定程度下降，受新冠肺炎病毒的集中爆发和反复，对社会经济发展带来较大冲击，影响居民收入提高，抑制了市场需求。

3.从房地产开发市场状况上看，2021年下半年以来，金融等“一刀切”式的调控政策相互叠加、持续发力，市场出现转折，多个城市销量、投资增速出现较大幅度下滑；

7月份市场销售环比下降超四成，三季度多地土拍流拍率超过30％，二手房价格指数近五年来首次出现环比下滑。具体到我市，受阜城土地流拍、个别头部房企带头降价、房产自媒体负面舆论影响，群众“买涨不买跌”的购房心态增强、购房预期不稳、观望情绪较浓。

4.从房地产市场发展周期上看，2016至2020年，我市国有建设用地供地量，房地产开发项目投资量，商品房销售成交量和成交价格，均为高速增长期。

自2020年第四季度起至2022年底各项指标趋于平稳，商业用地地价指数持续小幅下降，居住用地价格指数维持上下小幅变动。

2022年季度，市本级未组织出让房地产开发项目供地，从2022年季度商品房销售备案价和网签价上分析，本季度国有建设用地地价水平较2021年第四季度维持平衡符合实际市场状况。

来源：阜阳微楼市