[摘要] 3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
阜阳政策或有变！
取消限售政策、购房补贴
买房人置业压力进一步降低！
01、安徽多地利率下调淮北5.1％＋补贴
3月份以来，已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
近期安徽省多地的首套房贷利率在前期降低的基础上，出现了进一步下调的迹象。
例如，濉溪农商银行自4月1日起新受理的首套房贷，利率可执行5.2％，这与前期首套房贷利率下降的基础上，再次下调了50个基点。
六安农商银行4月1日起新发放的首套住房贷款，利率也将调整至5.2％。同样出现首套房贷利率下调的还有黄山市徽州农商行。
除了地方农商行以外，淮北、六安及黄山市辖内多家商业银行均表示，将稳步下调住房贷款利率，减轻居民购房成本压力。
4月13日，2022年淮北市房地产展示交易会新闻发布会召开，其中关于房贷利率带来了较大降幅，还给予600元／平方米财政奖励。
经市政府同意，市住房和城乡建设局、市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局联合出台关于淮北市购房优惠政策的实施意见。政策期内，本市、外地居民或企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。
优惠政策
本市、外地居民或者企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。
（一）财政奖励
个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元／平方米奖励（不超过6万元）。
购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元／平方米奖励（不超过4万元）。
个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元／平方米奖励（不超过3万元）。
（二）金融机构信贷支持
金融机构提供充足的信贷额度，优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求，资料齐全，符合贷款条件，一般5个工作日即可放款。
降低借款人资金成本，房展会期间首付比例降至20％；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率可降至5.1％，提前还款0违约金。
提供便捷的金融服务，房展会期间办理住房按揭贷款的客户，可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上＋线下的方式办理贷款及还款业务。
（三）房地产开发企业补贴
在房地产开发企业自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3％-5％的优惠。参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在市住房和城乡建设局网站发布。
02、芜湖限售松绑！取消“2年限售”！
芜湖二手房限售政策松绑！
致电官方确认，芜湖新出的商品房只要有房产证就不限网签正常出售，不受产证日期满2年限制，产证不满2年的需要交税，今天开始执行。
芜湖原先限售政策为：
1、2017年5月8日起，居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
2、2021年9月3日起，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让，非摇号所购新建商品住房继续执行《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（芜政〔2017〕23号）中关于“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让（本文发布后新购买的二手住房，以不动产权证登记日期为准）。
从今天开始，芜湖️2017年5月8号的限售取消；2021年9月3日的限售取消；摇号项目3年限售保持不变！
2022年的楼市，或迎来巨变！
众所周知，房地产调控主要有四大方面，限购、限贷、限价、限售，现在全都出现了不同程度的放松。
自今年3月以来，超10个城市放开了“四限”政策，全力打开楼市紧箍咒，快速激活需求、激活楼市。
趁着这股风，楼市松绑的城市越来越多，并且出现了不少合肥周边的省会、新一线城市。
4月12日，南京溧水放开限购，外地户籍无须提交社保即可购一套商品房；
4月11日，南京六合放开限购，外地人家庭可以在六合购买一套房（限购一套房）；
4月11日，苏州二手房限售政策放松，由原来的5年变成3年；
3月30日，无锡明确松限购、降首付。
如此具体、全方位、系统的调控，相比此前的一波降首付的城市，已经颇为大胆。
但高层，并没有叫停！
这一层意义就非常深刻了，我们可以理解为：高层已经默许了部分城市，可以推行一些适度的宽松政策了！
另一层意义，南京、无锡、苏州均为江苏大城市，是长三角风向标的存在，这波信号意义，比此前的郑州来的更震撼。
04、阜阳，跟不跟？
如今，安徽省内多城降房贷利率、取消限售、甚至出台财政补贴奖励...
所以，这一波，阜阳会跟吗？
我们从几个方面来看：
1、数据方面，2021年度，阜阳市国民生产总值保持平稳增长，而一般公共预算收入较2020年度有一定程度下降，受新冠肺炎病毒的集中爆发和反复，对社会经济发展带来较大冲击，影响居民收入提高，抑制了市场需求。
2、土地市场，蚌埠、淮北、阜阳、亳州、淮南、铜陵一季度未有地块出让；甚至阜阳两处优质地块接连流拍，参拍房企也多为国央企及安徽本土实力强劲的房企，形势仍是不容乐观的。
3、楼市方面，阜阳市场跟节假日关联明显，春节期间各区域红盘有一波热销后，伴随着疫情的到来，多数项目局面惨淡。
4、房贷利率方面，虽说有些下调，但首套房利率仍维持在5.75左右，对比仍处于高位。
综合来看，阜阳目前新房销量走低，也说明了市场缺乏信心，非核心区拿地、购房热度进入冰点。加之疫情影响，返乡购房受限，进一步让市场表现难看...
所以说，政策松绑的风吹到了安徽多地，阜阳楼市放松政策很有可能正在路上。
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