[摘要] 4月1日起执行！新房预售确权后转现售！或将缓解开发商资金压力！
楼市再出新政！预售项目确权后直接转现售！
近日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。
通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
（图片来源：东莞市住建局）
这意味着转现售后相关的房款无需存入预售款专用账户，开发商也就有了更充足的资金，在一定程度上缓解了房企的资金压力。
有媒体分析，此次利好信号的释放将重振市场信心，楼市进一步回温！
去年9月，东莞就商品房预收款收存出台了管理规定：
要求各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。
将项目预售的资金全部存入监管账户，一定程度上限制了房企的流动资金。
此前，大部分开发商的资金链都绷得很紧，由于销售缓慢，开发商的资金回笼也比较缓慢，经营现金流压力很大。
（图片来源：摄图网）
而对于置业者关心的是否会影响开发商交楼？新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。
放松限购、降低首付……楼市出现松绑潮！
今年以来，多地的楼市政策都在进行微调松绑。3月16日，更有六部委发声，释放稳地产预期信号。
政策，正在转向！
（图片来源：广州房产）
据不完全统计，实施楼市松绑的城市已超过50个，涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。
3月23日，哈尔滨发布通知，表示2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。
3月19日，广西商定下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷首付比例由40％调整为30％，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷首付比例由25％调整为20％。
3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为取消“认房又认贷”的大城市。
2月17日，据媒体报道，山东菏泽当地业内人士证实，工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例。春节前后，重庆、江西赣州的多家银行已经将首付比例降至20％。
（图片来源：居者侵删）
01
东莞取消新房限购
近日，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。
起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
相比之前，本次集中土拍取消了配建要求（意在刺激房企拿地积极性），竞买保证金大幅下调（意在缓解房企资金压力），最重要的是——取消了新房的限价！
可以说，此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。
再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。
02
南宁、北海等地房贷首付比例下调
近日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40％下调为30％。
根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30％；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20％。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至。
此前，南宁住房公积金管理中心出台的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中，明确提到二套房首付比例下调至30％，于3月1日起执行。
公积金“松绑”的余温还未散去，没想到南宁商贷二套首付放开来得这么快！
那么，目前按揭贷款额度和放款速度如何呢？
根据文中得知，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
03
六安市异地公积金可直接贷款
3月11日，六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房公积金贷款管理工作的通知》，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。
具体通知如下：
一、异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法。
二、异地缴存职工已办理住房公积金贷款的，还款满5年且无行为的，可申请解除贷款担保人担保。
三、为便于贷后管理，异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款，须提供一名贷款联系人。各管理部要加强对相关信息资料的核实工作，确保贷款联系人信息真实。
异地贷款是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。
此次政策调整，将放开异地贷款的限制，不再需要担保人，只须提供一名贷款联系人，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。
结语
整体来看，2022年楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
转自安徽房王等网络。
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