[摘要] 阜阳土地市场会不会有反转？
阜阳发布两宗土地出让公告
全部位于西湖新区
起拍价175万／亩
比2021年6月份出让时涨5万／亩
其实两幅地块早在之前就经历过：预出让——正式出让——流拍，如今再次拿出来拍卖。
从官方公布的启动区来看，这两幅地块正式位于启动区之内，不过这两幅地块并不是商品房地块，而是两幅安置房地块，政府全部回购！
其实一项最主要的要求是：安置房须采用装配式进行设计和施工。
阜阳有两大安置房主力公司，其中一个是晶宫，另外一个是荣信；
此前：2020年4月份，阜阳西湖新区248亩商住成功出让，由安徽通海置业有限公司竞得，成交总价为38529.9万元，单价约为155万元／亩。据悉安徽通海置业为晶宫置业，首次进驻阜阳市区。
而地块要求中出现“装配式建筑”要求，那这块地很有可能被晶宫拿下！
晶宫旗下有个公司叫晶宫绿建！
晶宫绿建是一家集创新设计、技术研发、绿色制造、节能施工的现代化装配式建筑环保公司，主要产品有饰面混凝土墙板（PC构件）、桥面版、隧道管片、方桩、高强钢筋混凝土保护层定位件等装配式建筑制品及环保产品。
在越来越多的外来房企涌入阜阳市场以后，阜阳本地房企的生存环境明显被压缩，有的实力比较强的房企谋求往外发展，而晶宫则选择了另一条路，用绿色建筑抢占安置房市场，又不得不说，确实有高明之处。
，没有什么竞争压力，第二，不用高昂的拿地费用，政府兜底！第三，利润率并不比商品房少。
值得一提的是，这两宗地块的回收价格
装配式钢结构进行设计及施工的每平方米6000元
其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元
［2020］-42号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。（2）依据市城南新区管委会函，市城南新区管委会对该宗地地上计容建筑面积予以全部回购用于安置，地下车库及相关设施无偿提供给市城南新区管委会，安置房建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区安置房建设标准（试行）》，安置房须采用装配式进行设计和施工。回购价格为：竞得人采用装配式钢结构进行设计及施工以每平方米6000元的综合价进行回购，采用其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元的综合价格进行回购。
［2021］-8号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。（2）依据市城南新区管委会函，市城南新区管委会对该宗地地上计容建筑面积予以全部回购用于安置，地下车库及相关设施无偿提供给市城南新区管委会，安置房建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区安置房建设标准（试行）》，安置房须采用装配式进行设计和施工。回购价格为：竞得人采用装配式钢结构进行设计及施工以每平方米6000元的综合价进行回购，采用其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元的综合价格进行回购。
颍东区、经开区有的楼盘
甚至都卖不到这个价吧..
两宗优质限价地阜阳土拍即将“起死回生”？
上半年看卖地，下半年看卖房。
再看一眼今年流拍的优质地块：【2021】-27号、【2021】-26号地。
2022年1月2日，【2021】-26号限价地流拍...
2021-26号地块位于颍州区西湖大道南侧，老西清河西侧，地块面积96.575亩，分两个地块，容积率为2.0，起拍价480万元／亩，竞买保证金1.5亿元。
［2021］-26号宗地要求：
［2021］-26号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。（2）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到767万元／亩，应价或报价且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到767万元／亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人无偿向颍州区政府提供集中整栋的安置房。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量的为该宗地竞得人（安置房面积为计容建筑面积）。
2021-26号地块位于颍州老城区，周边阜阳新城吾悦广场、阜阳六院等，东侧在售项目置地新华百悦府、西侧皖创雍龙府、北侧是阜阳职业技术学院、阜阳师范大学等，可以说是老城区“顶配”了！
早在2020年11月份，该地块所属控制性地块【HX14单元05地块】就已公示规划属性，在2021-26号地块西南侧还有一中小学用地规划，未来将成为该地块教育配套。
此前控制性地块区位图
2022年1月17日，【2021】-27号限价地流拍...
【2021】-27号地位于城南新区八里松路北侧、中清路东侧、颍州南路西侧，占地144.6615亩，起拍价490万／亩，限地价767万／亩！
2020年4月份，阳光城以695万元／亩＋1500㎡安置房面积，竞得，位于此次拍卖地块西侧的限价地，楼面价4344元／平米！
［2021］-27号宗地要求：
（1）地块内配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施竣工验收合格后，有移交规定的，按规定执行，无移交规定的应无偿移交给市城南新区管委会。
（2）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到767万元／亩，应价或报价且不低于底价者为竞得人。若突破底价竞安置，竞买人无偿向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房……
2022年多项利好举措
让众多房企“起死回生”
阜阳土地市场会不会有反转？
来源：综合自网络
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