[摘要] 刚刚，哈尔滨官方宣布，将废止2018年发布的房地产调控政策。其中，有一条尤为引人注目，即取消新房限售。
突发，这个省会城市再出大招！
刚刚，哈尔滨官方宣布，将废止2018年发布的房地产调控政策。其中，有一条尤为引人注目，即取消新房限售。
来源：哈尔滨市人民政府
丨壹
楼市放大招，取消新房限售
哈尔滨官方的描述为：鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
来源：财联社
而2018年的楼市调控重点，主要放在了区域性限售。主城区6区范围内。取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
除此之外，该文件还有两个重点：提高公积金贷款条件，严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，抑制投资和投机购房需求。
此番政策调整后，可以理解为：新房取消限售，公积金贷款、信贷政策放宽。至此，这个屡屡被推上风口浪尖的东北省会城市，又一次迎来了政策的实质性放松。
NO.2丨贰
为什么取消销售，对市场有何影响
众所周知，面对局部疫情反复、房企债务风险加剧、置业者预期下调等因素，哈尔滨早在去年10月份，就打响了省会城市的“救市”枪，内容主要包括公积金贷款放款、发放购房补贴等。
为何时隔半年之后，哈尔滨再出救市政策，并直接祭出新房取消限售的大招？
1、楼市持续低迷，新房价格连跌7个月
根据国统局公布的70城房价数据，自去年8月份以来，哈尔滨新房价格连续环比下跌。今年以来，新房销售价格两个月的环比跌幅分别达到1.2％和0.9％，跌幅居于历史高位。换句话来说，截止到目前，哈尔滨新房价格已连续下跌7个月。
来源：国统局
不仅如此，哈尔滨的二手房销售价格，环比跌势更甚，自去年11月到现在，有三个月价格跌幅超过1％。
2、成交腰斩，库存风险继续增加
可怕的是，哈尔滨新房的下跌以及房企持续不断的打折促销活动，并未带来成交量的上涨。相关数据显示，今年2月份，哈尔滨商品房成交量对比去年9月份，减少了超7成。
再从K而瑞统计的库存数据来看，哈尔滨去化周期大于30个月，且环比、同比齐增，库存风险继续增加。
3、部分区域出现“鹤岗”化现象
更可怕的是，哈尔滨部分区域已经出现了“鹤岗”化现象。根据华夏时报的报道，哈尔滨市总价不高于10万元的住宅有46套，且很多都位于市区。
再加上哈尔滨长期的经济低迷、人口持续外流等原因，哈尔滨楼市从中长期来看，难以支撑当地的房地产市场需求。
那么，哈尔滨这一轮发布的救市政策，对市场有哪些影响？
联系到前段时间郑州“郑十九条”的全面扑空，直接启动货币化安置，取消认房又认贷，再到此次的哈尔滨取消销售，我们可以看出：在国家房住不炒，地方因城施策的大背景下，越来越多的城市进行政策的实质性调整。
来源：郑州市政务公开
其本质和目的都是类似，不外乎提升市场信号，加强市场活动性，活跃市场。
相关数据也显示，截至目前，仅3月份就有十余个城市出台鼓励性的购房措施。更高层面上，3月16日召开的国务院金融稳定发展委员会专题会议上，明确表态：要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
随后，财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局均在同日做出表态，要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产良性循环和健康发展。
这等于也给今年的房地产市场定下了主基调，市场趋向于放松，楼市对比之前，将会迎来更多的利好。
NO.3丨叁
合肥市场未来如何走
看完了哈尔滨的市场现状、救市政策，相信很多网友对合肥的房地产市场也很关心。一个灵魂拷问的问题即是：合肥的房地产市场还有发展潜力吗？未来合肥还能买房吗？
从人口来看，根据七普数据，合肥常住人口约为937万人，即将冲刺千万人口特大城市。10年人口新增约191万人，拥有着庞大的潜在置业需求。
再从经济基本面来看，合肥作为近十几年经济发展最快的省会城市之一，2021年GDP突破1.1万亿，净增约1400亿，位居大中城市第19位。
晋级新一线城市，争创国家中心城市，全面提升长三角城市群副中心功能，加快建成国际化新兴特大城市，拥有着广阔的发展潜力。
刚刚结束的合肥首轮供地土拍，15宗地块竞品质，23家房企争夺1宗地，也表明了品牌房企对于合肥市场依旧看好。
但新站、瑶海等区域的多宗地块无人报名，也说明了合肥的房地产市场置业逻辑已变，楼市分化，在不确定因素增加以及自身资金普遍更宽裕的背景下，房企更倾向于把钱用在刀刃上，即在优质的区域拿优质的地块。
NO.4丨肆
结语
这也给我们的买房置业提供了一个方向，楼市普涨的时代已经结束，并不是所有的区域都有很大的发展潜力。只有选对区域、选对楼盘，才能跑赢大盘，从而赢在人生的起跑线上。
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