[摘要] 整体来看，2022年全国楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
楼市风向变了？这个省会城市拟取消3年限售！
突发！楼市又一重磅新政！
今天（3月23日），哈尔滨市住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
（图片来源：哈尔滨市人民政府）
该通知明确拟取消原来商品住房满3年方可上市交易这一规定，公示期10天，正常情况下公示期未出现问题，拟废止通知就会生效，将成为范围内今年取消限售的省会城市！
（图片来源：财联社）
被拟废止的文件重点如下：
1、有针对性地加强土地供应。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；
2、实行区域性限售政策。在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易；
3、提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4；
4、严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，抑制投资和投机购房需求。
对此，有业内人士认为，哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的重要体现。
据悉，此前，郑州限购限贷同步放开，楼市也跟着“热”了起来，据yang视报道，有楼盘数百人排号等开盘。
（截图来源：CCTV2）
超50城发布房地产宽松政策！
今年以来，多地的楼市政策都在进行微调松绑。3月16日，更有六部委发声，释放稳地产预期信号。
政策，正在转向！
（图片来源：广州房产）
据不完全统计，实施楼市松绑的城市已达55个，涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。
（图片来源：大唐楼市数据）
01
东莞取消新房限购
近日，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。
起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
相比之前，本次集中土拍取消了配建要求（意在刺激房企拿地积极性），竞买保证金大幅下调（意在缓解房企资金压力），最重要的是——取消了新房的限价！
可以说，此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。
再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。
02
南宁、北海等地房贷首付比例下调
近日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40％下调为30％。
根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30％；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20％。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至。
此前，南宁住房公积金管理中心出台的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中，明确提到二套房首付比例下调至30％，于3月1日起执行。
公积金“松绑”的余温还未散去，没想到南宁商贷二套首付放开来得这么快！
那么，目前按揭贷款额度和放款速度如何呢？
根据文中得知，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
03
六安市异地公积金可直接贷款
3月11日，六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房公积金贷款管理工作的通知》，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。
具体通知如下：
一、异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法。
二、异地缴存职工已办理住房公积金贷款的，还款满5年且无行为的，可申请解除贷款担保人担保。
三、为便于贷后管理，异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款，须提供一名贷款联系人。各管理部要加强对相关信息资料的核实工作，确保贷款联系人信息真实。
异地贷款是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。
此次政策调整，将放开异地贷款的限制，不再需要担保人，只须提供一名贷款联系人，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。
结语
整体来看，2022年楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
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