[摘要] 整体来看，2022年全国楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
六部委齐发声，房地产迎来重大利好！
近日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
这是一个值得被铭记的标志性的时刻。当下处于至暗时刻的房地产行业，似乎等来了拨云见日的一天。
（图片来源：财联社消息截图）
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
这背后，是极其复杂的国内外形势下，中国必须稳住一季度增长，完成全年5.5％左右增长目标的需要。
最后，还强调了“必要时进行问责”。
言辞之犀利尖锐，把金融稳定的重要性上升到了前所未有的高度。
自去年众多房企暴雷之后，不仅是经济，民生也成了重大问题，此次发声，可见中央对此问题已经非常重视。
可以预见的是，，目前中国房地产风险的确到了非要收拾不可的地步；第二，房地产作为中国的经济支柱产业，不会硬着陆。
会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门纷纷表态维稳，表示要及时研究防范化解房地产风险应对方案，并对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。
01银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款
银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
02央行：稳中求进防范化解房地产市场风险
央行再次提出“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”、“稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作”。
03财政部：暂不扩大房地产税改革试点
财政部明确，房地产税改革试点依照人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
04证监会：积极配合有效化解房地产企业风险
05外汇局：配合促进房地产市场健康稳定发展
外汇局提出“稳妥有序推进资本项目高水平开放”、“坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定”。这一提法不仅符合“房住不炒”的基调，还对房地产进行了精准的、高水平的开放，此举对外资的运用带来积极意义。
“六部委”的表态，打响了今年房地产业发展的声春雷。对房企的利好主要有支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险等，给到的全是信心。
楼市信心！住建部定调2022年楼市！
近日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展，并答记者问。
王蒙徽着重介绍了加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面的工作，这也被认为是今年监管层对楼市的首次定调。
（图片来源：国新网）
会上，王蒙徽部长表示，今年将在以下五个方面推动好工作：
1、保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
2、推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。
3、推进城镇老旧小区改造。在前几年改造的基础上，进一步通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施，把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。
4、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。今年力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时，还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。
5、大力推进“新城建”。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。
其中，2022年房地产市场重点方向，有以下四个方面：
01保持调控政策的连续性和稳定性
继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。
02增强调控政策的协调性和精准性
重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
03处置违约引发的交付风险
坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
04持续整治和规范房地产市场秩序
去年，住建部会同七个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将适时发布。下一步的工作重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。
另外，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。
主要体现在以下四个方面：
1住房成交量保持正增长
去年全年商品住宅销售面积达到15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1％。
2房价涨幅有所回落
去年70个大中城市中，一手房和二手房销售价格分别上涨了2％和1％，涨幅比2020年回落了1.7个百分点和1.1个百分点。
3房地产开发投资保持了正增长
去年全年达到14.8万亿元，同比增长4.4％。住宅投资同比增长6.4％，比固定资产投资高了1.5个百分点。
4去化周期处在合理区间
一般来讲，去化周期12个月到18个月是属于比较正常的情况，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。
超50城发布房地产宽松政策！
据悉，目前加入楼市松绑的城市越来越多。不完全统计，实施楼市松绑的城市已达55个，涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。而郑州更被视为打响放松限购限贷枪的城市。
（图片来源：大唐楼市数据）
01
多地下调首套房首付比例
据Y视新闻消息，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房、二套房优惠审批利率分别下调20个基点。同日，苏州地区也传出部分银行首套房贷利率微降的消息。
受此影响，当日A股房地产板块应声而涨，珠江股份直线拉升涨停，泰禾集团、黑牡丹也收于涨停，南国置业、大悦城涨逾7％，渝开发、广宇集团涨逾5％，信达地产、世联行、国创高新等涨逾4％。
据不完全统计，截至目前包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山7个城市宣布下调房贷首付比例，由原来的的30％降至20％。
下调房贷首付比例，降低了购房门槛，对于刚需来说是实质性利好。随着地方政府接连出台鼓励性购房政策，有人说楼市的春天又要来了。
02公积金贷款首付下降
2月21日，南宁发出通知，从3月1日起，第二套房公积金贷款首付比例降到30％。
由于南宁是省会城市，而且限购，所以不太好明目张胆降商贷首付，只能通过降低公积金首付来“救市”。
（图片来源：财联社）
不仅南宁，福州二套公积金首付也从50％下调至40％。
还有同是广西的北海在新年前就已经降低了公积金首付，二手房首付比例由60％下调至40％。
四川自贡也取消了认房又认贷的规定，无论首套二套，公积金一律按照首套房执行。
在三四线城市，首套房刚需的占比在下降，现在只有靠拉动改善型需求才能促进成交。
03广州限价松动
在一线城市，政府指导价正在失去效力，买卖双方按照市场价成交，银行按照实际成交价放款，指导价日渐虚设。
以广州为例，近日有个别楼盘的备案价达到14万，这让萎靡已久的楼市，感受到一股洪荒之力。
关于限价是否真的松动，广州住建局在2月10日的回应是这样的：
（图片来源：财联社）
据此，广州住建局的意思应该是，大部分住宅还是严格限价的，但个别高端住宅会网开一面，限价不会太死，尽量靠近市场真实价格。
结语
整体来看，2022年楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
就住宅本身来看，接下来房子的品质好坏也将成为各城市楼市发展的重要任务，在经历过房子“从无到有”后，接下来的楼市将向着“从有到优”发展。
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