[摘要] 70城房价仍下跌，上半年或走出至暗时刻！
文｜邓浩志
国家统计局公布了2月份70大中城市房价变动情况数据，总体呈现以下特征：
70城房价环比下跌城市数量：一手房40个下跌，二手房57个下跌。下跌城市数量分别比上月增加了1个和2个。总体来说，楼市仍然在低位运行。
原因有很多：包括去年底的楼市刺激性政策不给力，暖风只是“吹”一下而已；年后经济下行压力明显加大，也拖累房地产市场；各地疫情反复，防控政策收紧，直接影响经济和楼市的复苏等等。
需要强调的是一手房表现似乎总比二手房数据要好，但其实各地都对一手房市场进行了限制，以至于最终数据都是“加工”过的，也越来越不能反映市场实际情况了。二手数据相对真实，虽然此前有部分城市采取了二手房指导价，使得二手房价格也“失真”，但最近部分城市已经采用窗口指导办法，让该政策名存实亡。总的来说，还是看二手数据更有价值。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6％、0.5％、0.6％和0.4％；一线城市二手住宅环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7％、0.9％和0.6％，深圳下降0.2％。
我们在一线的感觉是，许多楼盘在进入2022年后，都陆续取消了去年底的一波优惠促销政策，所以房价显得出现了上涨的情况。当然，在楼市整体依然偏弱的态势下，这种“涨价”是难以持续的。比如大湾区几个核心城市，1、2月份成交套数仅为正常市场下的70％左右，没量的支撑，价格上去了也会回来。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为持平；二手住宅环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.4％。
一月上涨了05％，二月上涨了06％。这个情况所有从业人员都不敏感。相信是受几个原因的影响：一是限价政策改为动态价格指导（实际就是放松了），上月开始，有部分高价项目陆续入市，成交结构的改变推动了均价上升。二是限签政策全面放松，去年积压的高价成交未签约今年以来也陆续排签，也拉高了均价。实际上，广州楼市仍在“筑底”中，虽然已经不太可能继续下探，但也没有数据上显现得这么乐观。
农历新年过后至今，已经有接近60个城市先后出台了各种房地产刺激政策。其中不乏重庆、佛山、郑州等大城市。当中也不乏降低首付，放松限购，放松限贷等强有力的政策。中国楼市依然是政策主导的市场，政策强有力的调整，一定会带动市场复苏。这点毫无疑问。
另外，最近全球经济、金融市场都较为动荡，国内再次降息、降准的预期越来越近。如果货币政策能够进一步放松，对楼市也构成的利好。当然，由于经济有新的下行压力，所以房地产的作用也会再次凸显。这个行业，上半年大概率能走出至暗时刻。
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