[摘要] 近日，有媒体曝光花都打响2022年广州楼市限购放松第一枪，中介圈也传出花都“不限购”的消息：
近日，有媒体曝光花都打响2022年广州楼市限购放松枪，中介圈也传出花都“不限购”的消息：
网传消息如下：
非广州户口到花都买房，无需交5年社保，只需要提供一份在花都企业上班的劳动合同，即可买一套。
且如果首付来源、征信、流水无问题，可正常贷款。
对此，有中介表示，花都现在的购房政策相当宽松。外地人在花都买房，的确不需要5年社保，最短只需3个月，部分甚至不需要社保。
虽然这一说法得到了部分开发商和中介的确认，但有按揭人士说这是“旧瓶装新酒”，一时众说纷纭。
花都区住建局随后表示，正了解消息来源，花都限购并未松动，沿用去年4月全市收紧后的人才政策，即普通人在花都买房需5年社保，拿人才绿卡的需缴纳1年社保。
据悉，花都企业员工买房优惠确实存在，2020年3月，花都发布《花都区亲商助企二十六条》提出，花都企业员工、个体户无需社保可买房。
小编在此也提醒大家，最近多地传出各种松绑的消息，孰真孰假，要谨慎辨别。
超40城发布房地产宽松政策！
从2022年初开始，各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度。尤其是更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。
据相关统计数据显示，截至目前已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
（图片来源：财联社）
01
青岛即墨区松绑限售
前几天，青岛即墨区松绑限售！新房交易由拿证满5年改为网签满5年，二手房交易则是拿证满2年即可！
数据显示，自2019年2月到2020年4月，青岛二手住宅价格已出现14连降的情况。之后，青岛二手房市场整体偏冷，活跃度较低。2021年青岛二手房市场高开低走，而根据卓易数据统计，9月青岛二手房住宅成交1632套，同比去年下降约67％，断崖式下跌，也是继2019年2月（春节档）后首次跌破2000套，二手房清冷可见一斑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，即墨调整了新房和二手房的限售政策，使即墨成为个限售松绑的城市，具有积极的信号意义。
02
郑州取消认房认贷
3月1日，郑州开启了这轮楼市的政策先例，成为取消“认房又认贷”的城市。
率先放松限购、限贷政策、降低房贷利率，允许其投靠家庭新购一套住房，有一套房贷款已结清按首套房执行。
从需求端、开发端、金融端等层面，详细制定了救市政策，这是从2016年市场调控到今天，7年来范围内最重磅的一次。
03
多地下调首套房首付比例
据央视新闻消息，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房、二套房优惠审批利率分别下调20个基点。同日，苏州地区也传出部分银行首套房贷利率微降的消息。
受此影响，当日A股房地产板块应声而涨，珠江股份直线拉升涨停，泰禾集团、黑牡丹也收于涨停，南国置业、大悦城涨逾7％，渝开发、广宇集团涨逾5％，信达地产、世联行、国创高新等涨逾4％。
据不完全统计，截至目前包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山7个城市宣布下调房贷首付比例，由原来的的30％降至20％。
下调房贷首付比例，降低了购房门槛，对于刚需来说是实质性利好。随着地方政府接连出台鼓励性购房政策，有人说楼市的春天又要来了。
04
公积金贷款首付下降
2月21日，南宁发出通知，从3月1日起，第二套房公积金贷款首付比例降到30％。
由于南宁是省会城市，而且限购，所以不太好明目张胆降商贷首付，只能通过降低公积金首付来“救市”。
（图片来源：财联社）
不仅南宁，福州二套公积金首付也从50％下调至40％。
还有同是广西的北海在新年前就已经降低了公积金首付，二手房首付比例由60％下调至40％。
四川自贡也取消了认房又认贷的规定，无论首套二套，公积金一律按照首套房执行。
在三四线城市，首套房刚需的占比在下降，现在只有靠拉动改善型需求才能促进成交。
稳字当头！今年两会定调楼市！
3月5日，两会召开。
继续保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
（图片来源：财联社）
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。
（图片来源：国民经略）
可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。
当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。
此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
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