[摘要] 郑州19条重磅救市,放开限购、限贷!全国范围会有跟风效应么?阜阳......
这两天的新闻是啥!
不用说,一定是郑州定向放开限购、限贷。
你可能好奇,前面降首付的城市多了去了。为啥郑州出个救市政策,那么多人关注呢?
那是因为郑州的背后还有”省会“、”强二线“城市2个标签。
对比那些名不见经传的城市,这种城市都跳出来救市了,这太利于一些利益群体拿来口口相传了。
口号大抵是:快看,郑州都救市了,房子赶紧买吧,马上要大涨了!
01
郑州!个吃螃蟹的城市
自2016年以来,重点城市都绷着根神经,生怕被住建部点名、约谈。
解除限购这几年一直就是个禁忌词汇,这几年扛不住的城市,不聪明的会直接触碰红线,不出意外的都一轮游了。聪明的往往都会在人才政策上做花样,另辟蹊径的撕开那么丢丢口子......
郑州,自然也不敢造次,它也属于聪明的那一类。
来看看被媒体疯狂传播的2条:
政策原文:子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计,对老旧小区进行适老化改造,对实施适老化改造的,给予一定补贴支持。
郑州此前的政策是,家庭有两套购房资格,单身一套。
现在是直接放开,等于说:你们如果有了2套房还想买,喊你爸妈过来就行。
敲重点,这可是没有额外要求的。
政策原文:降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这一点你可以简单理解:认房不认贷了。在此之前,你有过房,贷款也还清还要4成首付,现在只要还清一律按首套来。
而且这点叠加最近范围的银行利率下调,堪称“王炸”组合拳,一大批原本首付差那么丢丢的人,瞬间又有买房资格了。
这就是郑州此次政策端与购房群体关联性的两个点。
不要小看短短的几句话,这是硬生生的在调控“大坝”上炮击出了2个口子。
未来会造成什么影响,可能不好预测,但如我开篇所说,在相关利益群体面前,它的势能已经初露头角:
02
为什么是郑州?
政策里还有一条跟普通购房者无关,但很重要的点,我贴出来:
政策原文:推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。
在这份官方文件里,郑洲强调要推行货币化安置,坚持以货币化为主,还要鼓励群众选择货币化。
为什么一份关于房地产“救市”的文件里要提安置政策?
众所周知,上一轮三四线城市房价暴涨,背后正是棚改货币化的支撑:大拆大建的棚户区改造,加上直接发钱的货币化安置,将三四线房价推上历史高点。
这里面的逻辑就是,我征迁给钱不给房,想住自己买,目的是——给需求端加水,清库存。
这也是郑州作为个救市省会出现的原因,一份当地媒体披露的数据显示:
由于土地放量供应以及疫情影响,郑州楼市已经横盘了4年之久。
可以说,自从上一轮高点之后,郑州楼市一直不温不火,楼市成交量更是大幅下滑,创下5年新低。
2021年,郑州全市新房销售仅为16.2万套,较去年同期下降了33.55%;然而,郑州新房库存处于高位,按照目前的销售速度,要消耗完目前的库存,郑州需要2年多时间,更不用说每年都还有大量新房上市。
事实上,郑州遭遇的不只是市场低迷,房价同样回到了2年前。
根据国家统计局数据,2022年1月,郑州二手房价相比2020年下跌了0.7%。而新房,受到本地市场横盘以及房企资金链紧张等影响,已经出现了大面积降价。
所以扛不住了,是促成郑州本轮救市政策的主要原因。
03
范围会有跟风效应么?
关于这个问题,微博大V杨红旭发布视频称,此举非常像2014年,预计6-9月,地方政府放松政策会愈演愈烈。
那么2014年是发生了什么呢?带大家简要回顾一下:
其一,自呼和浩特全面放开限购后,到2014年年底,除北上广深等个别城市,41个城市全部取消限购。
其二,限价松绑。央行著名330新政,首套房公积金贷款首付2成,二套房4成,个人住房转让免征营业税期限5改2;
其三,降息。从2015年开始,连续5波降息,累计降息125个基点,商贷利率一度降到4%以下。
其四,去库存。2015年底,这一条被列为2016年五大任务之一,随即各种松绑政策百花齐放。
最后,2016年中国楼市癫狂到何种程度,我相信大家应该都还有印象。
那这一次会再次复演2014年的场景么?
个人感觉很难,接下来几个月,以三四线城市为主体的救市政策应该会比较频繁,但热点二线城市依然会保持现状。
事实上,郑州的动作应该算一个个例,这与其前几年的棚改力度、卖地动作过大有很深的关系。
而其他二线城市,远的不说,长三角一带南京、杭州等城市,在供需矛盾方面即缓和不少,不少城市甚至仍是卖方市场。
因城施策,应该才是今年的主旋律!
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