[摘要] 阜阳2022年2月二手房最新数据出炉，重点颇多，今年的二手房市场会是怎样的走向，各大区域目前的二手房市场面临着怎样的情况？一文为你揭秘！
最近一年以来，阜阳二手房可谓经历了诸多考验，从房价上涨到需求骤减、门庭冷落，再到小有起色，可谓是起起落落。
就在今天，阜阳2022年2月二手房数据出炉，重点颇多，今年的二手房市场会是怎样的走向，各大区域目前的二手房市场面临着怎样的情况？一文为你揭秘！
数据，阜阳二手房均价持续上涨：
根据安居客数据显示，阜阳2月二手房挂牌均价为7218元／m2，环比上月上涨0.98％，同比去年同期下跌2.06％。
来源：安居客
虽然上涨幅度不大，但让人欣喜的是阜阳二手房价格已经持续两个月稳步增长，大有回暖的趋势，尤其是本月颍州区的二手房价格出现了较大涨幅。
几家欢喜几家愁，虽然二手房价格整体呈现上涨趋势，但各个区域内部的二手房情况却不尽相同，这些小区出现了较大的跌幅，我们逐一来看。
1，颍州区连跌止步，二手房均价8470元／m2
颍州2月二手房均价为8470元／m2，环比上月上涨1.43％，同比去年同期上涨0.18％。
来源：安居客
值得注意的是，这是一年以来，颍州区二手房价格出现的涨幅。其中汇鑫清波苑涨幅，环比上月上涨了9.22％，该小区目前在售房源有29套。
来源：安居客
我们再来看下颍州区二月份挂牌均价跌幅10的小区。通过榜单我们可以看到，跌幅的是碧桂园颍州府9096元/平方米[颍州区]碧桂园颍州府1套在售文峰苑，二月份的挂牌价环比一月份每平米下降了近三千元，也是二月份阜阳二手房降幅的小区，降幅排名第二的清颍苑0元/平方米[颍泉区]清颍苑0套在售每平米也降了2520元之多。
那为什么会出现这种现象呢？
在我看来，除了个别房东急于出手之外，也和近期政策有关。最近一段时间，市场上出现了一些利好政策，例如央行降息，不少城市为了刺激购房者也出台了不少买房补贴政策。在这个形势下，如果依旧把挂牌价定在高位，势必会使原本的意向客户流入到新房。
当然也不排除一小部分房东是通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。像清颍苑0元/平方米[颍泉区]清颍苑0套在售整个小区目前只有6套房源在售，因此房东的个人意愿在小区整体的挂牌价上会占主导地位。
2，颍泉区涨势停止，2月二手房均价7468元／m2
颍泉区2月二手房均价7468元／m2，环比上月下跌0.21％，同比去年同期下跌0.17％。前两个月，颍泉区逆势上涨，成为阜阳二手房市场中为数不多出现增长趋势的区域之一，然而本月却没能延续之前的势头。
来源：安居客
颍泉区房价跌幅10的小区主要位于泉北新区，如跌幅485元／㎡的玖悦府，同区域的在售新房价格每平米在6-7千。相比之下，二手房的价格范围会被限制的比较厉害。
3，颍东区小范围涨幅，2月二手房均价6612元／m2
颍东区目前的2月二手房均价为6612元／m2，环比上月上涨0.92％，同比去年同期下跌3.94％。值得注意的是，颍东区的二手房价格此前已经连续5个月下跌。
来源：安居客
颍东区2月房价跌幅10的小区主要位于颍东老城区等板块，其中包括不少挂牌虚高小区和老小区。
颍东老城区目前的二手房流动性不是特别强，生活配套设施相对来说比较完善，新房二手房都有。且近年来，颍东新城区发展势头如火如荼，重点规划建设利好不断，新房较多，因此二手房房价难免受到影响。
总结
随着阜阳不少新楼盘的陆续交房，二手房市场也不断在扩大。从实际情况来看，部分挂牌价过高的房源并没有太多市场。
对于刚需购房者来说，比起新房，二手房源的让价空间更大。所以想要捡漏的买房人，可以先观望，多与中介沟通，多留心近期降价房源。
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