[摘要] 住房公积金新规：二套房贷款首付比例降为30％！
住房公积金新规：二套房贷款首付比例降为30％！
近日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。
（图片来源：财联社）
该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30％，即可贷额度不高于住房价值的70％。
首套房公积金贷款政策没有改变，首付款比例不得低于住房价值的20％，即可贷额度不高于住房价值的80％。第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30％，即可贷额度不高于住房价值的70％。这对改善型购房者来说，是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40％，新规实施后购房者换房的首付压力减小。
（图片来源：南宁住房公积金管理中心网站）
另外，细则中取消月还款额的限制要求。在以往实行的贷款政策下，每一笔贷款的月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的贷款年限就要缩减，还款压力较大。《贷款实施细则》中取消了月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。
据悉，此前，南宁市十五届人大二次会议政府工作报告就有提出，适当降低二套房贷首付比例。如今，公积金首先试水“降首付”，不失为一个积极信号，放开商贷首付的日子或许已经不远了。
楼市回暖？多地放宽公积金买房限制！
随着购房压力的逐渐加大，很多人开始选择公积金买房，因此许多购房者都在紧盯公积金的各项动态。
公开报道显示，进入2022年后，至少已有北海、青岛、济南、宁波和马鞍山等地放宽公积金政策，无疑增强了许多购房者的信心。
01
北海
据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（下称《通知》）。《通知》自2022年1月12日起执行。
（图片来源：北海市政府官网）
据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，首付款比例由60％下调至40％。《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
（图片来源：北海市住房公积金管委会）
对此，有业内人士指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。
以一套总价50万元的住房为例，按照原先的二套房公积金贷款政策，购房者首付需六成，即30万元，而新政调整后，二套房的首付则只需20万元，大大降低了购房者的首付压力。
02
宁波
前不久，从宁波市住房公积金管理委员会获悉，自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度由60万元／户提高至80万元／户。
此次调整宁波市住房公积金贷款政策，是为在落实国家二孩或三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持职工刚性住房需求。
（图片来自“慈溪住建”微信公众号）
不过，对此新政，网友们纷纷发表意见，有的表示支持和喜悦，也有的表示异议：
生了二胎才购买首套住房的真的不多。。。。
都二胎三胎了还是首套，从来没买过房，还是有公积金的工作，少之甚少。并且谁给他勇气生二胎三胎的？
都三孩了还没买房，我缺的是那20万吗？
03山东两市
青岛：1月4日起，青岛市住房公积金管理中心调整胶东经济圈住房公积金优惠新政策，转移接续办理时限缩减至1个工作日，贷款次数由一次调整为两次。
此前只有青岛本市居民可以申请公积金二次贷款，胶东五市公积金新政实施后，其他四市居民也可在青岛享受公积金二次贷款。
济南：通知，对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款）的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。
04马鞍山
安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，可贷60万元。
（图片来源：马鞍山市政府官网）
该《通知》适用于以下四类高层次人才：马鞍山市引进的符合《关于聚力打造人才高地推进创新驱动发展的实施意见（2021年修订版）附件《马鞍山人才分类目录》（试行）》中所列的人才（A层次）、领军人才（B层次）、高端人才（C层次）；全日制博士研究生、高级技师；2020年以后马鞍山市机关、企事业单位招录（聘）的全日制硕士研究生、“985”“211”高校全日制本科毕业生；2020年以后毕业且在马鞍山市就业、创业的在马高校全日制本科毕业生。
（图片来源：马鞍山市住房公积金管理中心）
此政策自2022年1月1日起开始执行，高层次人才无论单方还是夫妻双方缴纳住房公积金，住房公积金贷款可贷额度为60万元。同时，住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、账户余额挂钩，但是其还贷能力等其他条件要符合马鞍山市住房公积金贷款的规定。
合肥重要通知：公积金调整！
近日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整合肥市住房公积金缴存基数下限的通知》。
合积〔2021〕35号
各住房公积金缴存单位：
为认真贯彻落实《安徽省人民政府办公厅关于调整全省工资标准的通知》（皖政办秘〔2021〕102号）文件精神，按照国务院《住房公积金管理条例》、《合肥市住房公积金归集管理办法》等有关规定，现就合肥市住房公积金缴存基数下限调整情况通知如下：
合肥市区住房公积金缴存基数下限按合肥市职工月工资标准确定，即1650元，调整后月缴存额为166元，较之前增加10元；市辖四县一市住房公积金缴存基数下限按当地月工资标准确定，即1430元，调整后月缴存额为144元，较之前增加16元。文件自发布之日起执行。
请各缴存单位及时通过单位网厅或归集受托银行柜面调整月缴存基数。咨询电话：0551-12329。
特此通知。
合肥市住房公积金管理中心
2021年12月21日
最近，多地先后出台了公积金新政，包括广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地，这些城市都上调了公积金缴存基数下限，公积金下限缴存金额得到提高。
缴存基数下限的提高，就代表着员工可以享受到更多的福利，虽然拿到手的钱可能少了一些，可是自己公积金账户里的余额却更多了。
那么，这些公积金新政，释放出来哪些信号？给我们带来什么影响呢？
首先，公积金账户余额提高了。
以合肥为例，申请公积金住房贷款，贷款的额度一般通过缴存年限、账户余额有关。
现在缴存基数下限提高，这样公积金账户余额就增加了，可以充分享受公积金红利。
其次，刺激当地房地产市场。
2021年以来，银行额度一直比较紧张，很多客户年中就提交齐全了房贷材料，到了年底还没有放款。
前不久央妈降准0.5个百分点，释放1.2万亿资金，银行额度宽松，同时给市场带来了一波现金流。
而现在多地也提高缴存基数下限，必然导致市公积金账户总余额大幅增长，加快公积金贷款和组合贷款的放款速度，有力地刺激了当地房地产市场的氛围。
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