[摘要] 回顾过去的2021年，阜阳楼市跌宕起伏，土地市场亦是如此。
回顾过去的2021年，阜阳楼市跌宕起伏，土地市场亦是如此。
上半年优质地块备受房企追捧，多场土拍大战让人记忆犹新，市场也因此火速升温，但到了下半年，热度骤降，“流拍”也成为土市的关键词。下面让我们看一下整个2021年的土地市场汇总。
｜壹
2021年阜阳土地成交数据出炉！
2021年度，阜阳土地市场（含县区）共成交57宗地块，总成交面积363.26万方，总成交金额139.82亿元。从土地成交数据可以发现，2021年阜阳市区土市相较往年明显遇冷。
1、阜阳城区土地成交锐减！
据数据统计，阜阳城区2021年度土地总出让3229亩，其中成交2108亩，土地出让金额达79亿元；与2020年数据比较：2021年度土地出让量减半，成交量较2020年下降约60％，土地成交总额减少约125亿元，无论是供应还是成交量都创新低！
根据阜阳市国土局公布的2021年1月和2月的土地成交数据来看，阜阳市区仅成交一宗地块，还是教育性用地，在住宅地块方面可以说是0成交。
7月份原计划出让位于西湖新区的两宗安置用地，共计约102亩，但是两宗土地最终也以流拍告终！
10月份阜阳市区无任何土地成交和出让，12月份土地供应2宗合计241亩，仅成交1宗，第四季度接连两月土地0成交。
阜阳土地市场下半年尤为冷清，受大环境影响，很多房企资金压力大，拿地期望值低于政府底价，多场土地拍卖现场未达底价流拍，开发商拿地意向普遍不高。
2、各区域卖地数量平均！
纵观阜阳楼市这一年硕果，各个区域拿地不等，但主要拿地战场还是城北、城东以及颍州这几大战场。
从拿地数量来看：2021年颍州区、颍东区拿地数量都是3宗，颍泉拿地5宗，其他片区拿地数量相对较低。
从成交面积来看：颍泉为主力军，成交土地面积在1032.805亩，发展势如破竹！
3、多家品牌房企布局县城市场！
据统计，2021年阜阳县城土地成交共计39宗，总面积约为2949亩，其中多宗地块共同出让，累计被19家房企竞得，土地总成交额为55亿元。
2021年布局阜阳县城的房企有：新城控股落子颍上——淮河吾悦广场、阜南炫一下地产、中奥地产、碧桂园、融翔地产——临泉万达广场等。
2021年是动荡不安的一年，很多开发商因负债过高、现金流不足等问题，或因在大城市扩张受挫等，就阜阳市场而言，2021年县城土地市场要比城区表现稍亮眼，这与部分房企布局县城策略有关。
NO.2｜贰
今年首场土拍大战蓄势待发！
今年的首场土拍也是位于城南的【2021】-27号“限价地块”，这场土拍大战或许也将为今年土市的整体走向定下基调。
该地块位于城南新区八里松路北侧、中清路东侧、颍州南路西侧，土地总面积约144.6615亩。地块起叫价490万元／亩，起始总价约7.09亿元，保证金2.3亿元。
其中地块一57165㎡，地块二39276㎡，两地块均为居住用地，容积率不大于2.0且不小于1.0，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5％。
此外，依据市城南新区管委会函，地块内配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施竣工验收合格后，有移交规定的，按规定执行，无移交规定的应无偿移交给市城南新区管委会，不动产权登记至市城南新区管委会指定单位。
地块大致位置
从地理位置来看，【2021】-27号地块位于颍州南路，周边市医院、万达广场、双清湾公园等城南核心配套在侧，地块二北侧是九里小学、地块一北侧是九里中学（在建中）、西侧有文峰小学府前路校区（待建）。南侧跨铁路桥可经开区、经三清路到颍东、颍州老城区也非常方便，区位配套可以说是非常完善。
仅此来看，该地块就已属于城南新区为数不多的优质区位。地块2.3亿元的保证金和490万元／亩起拍价也是“顶配”。竞品方面，紧挨京师国府
京师国府8300元/平方米3.99分颍州南路与八里松路交口400-176-0760 转 874427与阳光城文澜府项目，不少优质房源破万。
而在2021年9月份，官方就已经对该地块用地规划公示过，中小学用地规划在侧，地理优势明显，一站式配套，估计也很对开发商胃口！
阜阳近两年出让的限价地块，几乎都集中在城南新区，限价金额也由650万元／亩，逐渐涨到767万元／亩。
基础设施的建设在无形中推高土地价值，2018年-2020年，仅三年时间，城南新区的地价由301万元／涨到666万元／亩，涨幅121％；楼面价由2097元／㎡涨到4461元／㎡，涨幅112％，让人侧目！
NO.3｜叁
总结
2021年的土拍热度下降是不争的事实。而且不难看出，在开发商资金短缺的同时，对于地块的要求也变高了。
阜阳楼市经过这么多年的发展，购房者的眼光在提高，分辨能力也在提高。这就要求，开放商必须拿出过硬的产品，才能俘获买房人的“芳心”。
这也意味着，位置、配套等作为项目价值的标准，将被房企摆到更加重要的位置。一些曾经热度比较高的地块，也就不那么受欢迎了。
这其实对于购房者来说是好事，这几年阜阳楼盘维权项目也比较多，购房者买房的时候提心吊胆。而项目品质的提升，也能在一定程度上安抚买房人“躁动”的心，更有助于楼市的稳定发展。
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