拐点出现，现在该不该买房？

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国家统计局昨天公布了11月楼市成交数据。

无论是房地产开发投资增速，还是商品房销售面积、销售额增速。

都略显低迷。

但我们注意到：从环比看，11月份固定资产投资增长了0.19％，超过去年同期。

而且，商品房销售量依然处于增长态势。

161667亿元的销售额，如果再加上这个月，各家房企的“年底冲刺”。

恐怕，仍然会突破去年的总销售额（173613亿元），再创历史新高。

此外，根据此前国家统计局公布的数据，也能发现：

销售额与销售面积，在经过了4个月的连续下跌之后，终于在11月份，出现了回暖。

而这可能也意味着：楼市的拐点，可能已经出现。

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那么，就会有一个很现实的问题，摆在面前：

现在的你，该不该买房？

对于这个问题，我觉得最重要的决定因素，是家庭收入的高低。

举个例子来说：

如果是刚需自住，夫妻二人的公积金可以覆盖每个月的房贷，谁不买房？

但现实情况往往并非如此，大部分人可能除了公积金之外，还要背负商贷。

目前杭州的商贷利率，虽然比之前的峰值阶段有所回调，但对比深圳、上海等地，依然不够友好。

所以，我的建议是：

除非项目本身颇具竞争力，让你足够动心，家庭收入情况对利率方面的差异不敏感。

那就可以考虑上车，这个阶段上车比较轻松，没有上半年那么挤。

如果你对利率比较敏感，或许可以再等等看，会不会出现一些有针对性的降息。

如果你首付需要借贷、甚至加杠杆，我建议还是不要太着急。

前段时间推出的共有产权房，或许可以考虑用来过渡一个周期。

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刚需买房，往往都会有一个“抄底”的梦想。

但其实只要稍稍在股市里摸爬滚打过几年，就应该能明白一点：

除非走狗屎运，否则很难抄到点！

尤其是：作为刚需，高点、低点、其实和你没有太大关系。

用来自住的话，无需特别关注赚多赚少，那是投资客才需要考虑到问题。

而且对于刚需而言，抄底本身就是小概率事件。

与其在那里拼概率，不如多花点时间在市场上多了解、多问、多看看。

也许捡漏的可能性，都要比抄底高一点。

有些人可能谈了几年朋友，差一套房子结婚；或者和老人住在一起，诸多不便；也或者孩子长大了，房间不够了…

找到合适的，价格能谈到差不多的心理区间，该买就买，没必要非要执着买到点。

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最后再说几点：

刚需买房，只能优先考虑价格段情况下，优先选靠近地铁的楼盘。

未来，地铁会越来越密集，出门能迅速进入地铁交通网，是很重要的一点。

另外，就是不要过分追求完美。

楼市之中，完美的房子，价格一定不完美。

预算有限时，可以适当的牺牲一些不太在意的点，比如：

我之前有个朋友，想买大溪谷，但是有点犹豫“公墓”。

结果到后来，摇号一直没摇中，悔之已晚。

最后，就是要注意周边配套，相信我：

3、5公里内有个大型综合体，在生活体验上，不如小区外围有一排成熟的商店。

入住之后，你就会发现：

公园、学校、医院、菜场这些，平时看着不起眼，在日常生活中，往往能带来很多幸福感。