[摘要] 11月29日合肥土拍，合肥8宗776.95亩地全部成交，揽金75.74亿元！首宗竞品质地块诞生，金隅、中铁四局摇号夺得蜀山、包河地块。
11月29日合肥土拍，合肥8宗776.95亩地全部成交，揽金75.74亿元！首宗竞品质地块诞生，金隅、中铁四局摇号夺得蜀山、包河地块。
土拍的具体情况如下：
通和竞得蜀山区SS202119号地块
通和以948万元／亩竞得位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元／㎡，溢价率9.22％。
蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，49.78亩居住地，容积率≤2.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20％，居住起拍价868万元／亩，商品住宅毛坯限价15014元／㎡。
蜀山区SS202119号位于运河新城板块，板块在楼盘多，在售项目高速时代学院，均价：16300元／㎡（住宅-洋房）；上坤云栖麓均价：14999元／㎡（住宅-高层）；龙湖文德璟宸天著均价：14999元／㎡（住宅-小高层）；待上市项目通和融创融耀星辰／方远文璟花园／旭辉望江来。
金隅竞得蜀山区SS202120号地块
金隅以1400万元／亩竞得位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西的蜀山区SS202120号地块，总价142398万元，居住A楼面价11666.67元／㎡，居住C楼面价10500元／㎡，溢价率9.72％，竞装配率60％。
蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，113.41亩地（居住A50.2亩、居住C48.07亩、城镇社区服务设施7.6亩、幼儿园7.54亩），容积率居住A≤1.8、居住C≤2.0、社区服务设施≤1.5、幼儿园≤1.0；配建保障性租赁住房比例（毛坯）20％，居住起拍价1276万元／亩，商品住宅毛坯限价21753元／㎡。
蜀山区SS202120号地块位于蜀山西二环板块，板块内暂无新房在售，待上市项目城改蜀山区SS202117地块（毛坯限价21731元／㎡）；附近二手房琥珀蜀熙府挂价2.6万／平方米。
蜀山区SS202120号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。
高速＆信达竞得高新区GX202110号地块
高速＆信达以1237万元／亩竞得位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西的高新区GX202110号地块，总价261831.36万元，TG2-2居住楼面价8434.09元／㎡，TG3-1居住楼面价9277.5元／㎡，溢价率9.76％。
高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，318.39亩地（TG2-2居住117.38亩、TG3-1居住84.9亩、TG3-2幼儿园12.16亩、TG3-3中小学103.95亩），容积率：TG2-2≤2.2；TG3-1≤2.0；TG3-2、TG3-3≤1.0；配建保障性租赁住房比例（毛坯）25％，居住起拍价1127万元／亩，商品住宅毛坯限价22373元／㎡。
高新区GX202110号地块位于高新区方兴大道西板块，附近主要在售楼盘仅有1家，即龙湖光年，该项目均价22199元／㎡（住宅-高层）；附近二手房中南樾府挂价2.9万／平方米，望江台挂价2.8万／平方米。
高新区GX202110号地块竞得人须修建一所18班幼儿园和一所初中。初中的建设规模可按72班控制。须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园。
合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元／亩竞得位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南的经开区JK202115地块，总价9890.18万元，居住楼面价2594.32元／㎡，溢价率0.00％。
经开区JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南，30.6亩地（居住24.35、幼儿园6.25）居住（保障性租赁住房）、幼儿园，居住起拍价380.5万元／亩。
竞得人须同步修建一所9班幼儿园。
竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。保障对象，主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体；户型面积，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90％；租金标准，接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金；合理配套必要的商业服务设施。
竞得人应在在项目投入使用前，在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。本地块采用“价高者得＋竞装配率＋摇号”的方式。
中铁竞得包河区BH202108号地块
中铁以单价929万元／亩竞得包河区BH202108号居住用地，总价13609.85万元，住宅楼面价5806.25元／㎡，溢价率14.98％。该地块到达装配率60％。
包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南，14.65亩地【居住（总面积43.33亩，其中，安置房分摊土地面积28.68亩；出让分摊土地面积14.65亩）】，居住容积率≤2.4，居住起拍价808万元／亩，商品住宅毛坯限价20470元／㎡。
包河区BH202108号位于包河老城区，为原仪表厂宿舍，周边生活配套成熟。商品住宅土地面积仅有14.65亩。该地块需代建安置房，安置房的代建费用确定为2500元／平方米。同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元／㎡。
招商竞得滨湖科学城BK202105号地块
招商以1801万元／亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块，总价85547.5万元，居住楼面价15008.33元／㎡，溢价率8.43％。
滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，47.5亩居住地，居住容积率≤1.8配建保障性租赁住房比例（毛坯）20％，起始价居住1661万元／亩，商品住宅毛坯限价24590元／㎡。
滨湖科学城BK202105号地块需修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。
地块位于滨湖省府东板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万／平方米；旭辉江山印挂价4万／平方米。
保利竞得滨湖科学城BK202106号地块
保利以单价1904万元／亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，住宅楼面价12981.8元／㎡，溢价率5.84％。
滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，133.54亩地（A地块居住61亩；B地块教育72.54亩），容积率A≤2.2；B≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15％，起始价居住1799万元／亩，商品住宅毛坯限价23565元／㎡。
滨湖科学城BK202106号地块需修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。
该地块同位于滨湖省府东板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万／平方米；旭辉江山印挂价4万／平方米。
滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南的滨湖科学城BK202108号地块进入竞品质阶段，总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元／㎡，溢价率10.01％，参与双方为伟星和置地＆邦泰。
滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，69.08亩地（A居住32.34亩，商业32.34亩；B公园绿地4.4亩），容积率居住≤2.0，商业≤3.0（同时需满足居住用地面积≤50％，综合容积率≤2.5）；配建保障性租赁住房比例（毛坯）35％，起始价居住1648万元／亩，商品住宅毛坯限价25433元／㎡。需修建玉龙路东侧的公共绿地。
滨湖科学城BK202108号位于滨湖启动区板块，周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣，价格25525元／㎡（住宅-多层），中海九樾，均价：23998元／㎡（住宅-洋房）。附近二手房滨湖明珠二手房挂价3.9万／平方米；书香门第挂价4.4万／平方米；按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部师范附小＋46中。
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