[摘要] 2021下半年以来，楼市面临较大的下行压力，开发商纷纷推出“特价房”、“工抵房”，市场严重受扰，因此出台“限跌令”的城市越来越多。
2021下半年以来，楼市面临较大的下行压力，开发商纷纷推出“特价房”、“工抵房”，市场严重受扰，因此出台“限跌令”的城市越来越多。
21城发布“限跌令”，三四五线城市居多
根据不完全统计，截至目前，已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
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尤其值得注意的是，在上述21个城市中，除了沈阳和昆明2个城市之外，其他19个城市都是三、四、五线城市！
对此，房地产行业内专业人士表示：之所以出台“限跌令”的城市大多数都是三四线城市，是因为与一二线城市相比，不仅这些城市（部分区域）的楼市降温相对较快，而且房企降价卖房、加快出货的意愿较强烈！
上述业内专家还表示：一二线城市并不一定需要出台“限跌令”，只需要做一些调整（比如信贷等方面），就完全可以让楼市降温并逐步回归正常！
另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”“打折甩卖”的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
而“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，就会提供一些房子作为抵押给建设方。
另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，以“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，也有一些开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。
前两个月，阜阳也有一批楼盘推出所谓的工抵房，价格远低于同期市场价格，给楼市造成了很大的混乱，不过目前已被叫停，市场逐步回归正常秩序。
目前阜阳又出现了一批房票客户，给艰难的楼市送上了一波福音，可以有效的去一波库存。不过很多中介正在以此大肆宣传，说是阜阳房价上涨的信号，颇有过度解读的意思。
总之，国家房住不炒的政策始终不会变。在此基础上，房价暴涨暴跌都不允许出现，各地政府结合当地情况适当松绑或者收紧一些政策，都是为了保持楼市“稳定”。
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