[摘要] 为何房东宁愿房子砸手里，也不“大降价”卖给刚需?
近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，2021年9月份，其监测的11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8％，同比暴降45.5％。二手房的降温态势还在持续蔓延。一边是卖不动房子的房东，一边是买不起房的购房者，为何房东宁愿房子砸手里，也不“大降价”把房子卖给刚需？主要有5个现实原因：
，只涨不跌的观念根深蒂固
过去20多年房价上涨的亲身经验，让很多人坚信我国房价只涨不跌，也无法接受买房不赚钱的现实，因此，就算房子卖不动，也不愿意大降价卖房。
不过，在6月10日召开的2021年陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清直言，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
商品房不是快消品，房地产行业是典型的周期性行业，由于过去20多年的过度开发和消费，导致房地产消费市场开始萎缩，行业已经步入下行阶段，不管是房东还是购房者，都要逐渐摆脱房价下行带来的不适感。
第二，继续持房没有经济损失
2018年是我国房价的点，在这一阶段入手的期房，在交付时间、办证时间，以及限售等客观条件限制下，目前还不满足交易、过户的条件；
2018年之前正是房价高歌猛进的时期，在这期间低价位入手的房子，对比现在市场上的成交价，大多数房源依然是的，既然账面财富没有明显亏损，房东就不着急低价抛售了。
不过，现在房地产税试点开征已经迫在眉睫，一旦落地实施后，房东持房成本增加，短期集中抛售可能诱发房价下跌潮，二手房大概率会越来越不值钱，因此，我建议，有空房的人还是尽早套现吧。
第三，宁愿出租也不贱卖
曾经低价入手的房子，租金基本可以抵扣贷款，租户还可承担物业，暖气费等等费用，房东没有持房压力，所以不缺钱的房东宁愿出租也不在市场行情低迷时把房子贱卖。
不过，出租也有很大风险，租户不是房子的所有权人，对房子的爱惜程度不及房东，如果不幸遇到低素质租客，擅自改变房屋结构，破坏装修材料，把房子当做垃圾堆，将会加快房子的老化速度，影响以后房屋的价值和转手率。
第四，坚信房价还会反弹
我国房价下跌既与周期性市场下滑有关，也受政策宏观调控的影响，调控手段只是短期干预楼市，很多房东认为政府的有形之手撤离后，我国房地产市场还有几年的红利期，所以只要扛过现在的“寒冬”，将来房价还会有反弹机会，这也是很多房东不愿降价的重要原因。
第五，炒房客也在观望
没有人能准确预判未来房价走势，只能根据消费需求和政策导向推测，其中政策又具有很大不确定性，所以当前不止购房者在观望，炒房客也在等待的卖房时机。
不过，政策打击炒房行为的决心很明确，回顾今年年初太原市万柏林区的楼市“救市政策”，只给购买新建商品房的人发放5万元的购房补贴，新房交易市场活跃，必然会间接挤压二手房的销量，究其根源，二手房交易对城市经济没有贡献，而且会助长炒房的歪风邪气，所以政策打压二手房交易是发展趋势。
总之，炒房客继续观望并不明智，大概率越等房子越贬值、房屋变现周期越长，与其将来被动卖房，不如现在趁早降价抢收市场。
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