[摘要] 颍泉区最好学校资源？学府源著项目规划出炉！
就阜阳而言，虽然近几年正在如火如荼的建设学校，一定程度上也缓解了入学压力。但是最优质的教育资源，依然抢手也依然“一席难求”。
而作为颍泉区的学校资源，十九中加实验小学的配置，值不值多掏10万来买？
十九中分校＋实验小学分校双学区！学府源著项目规划出炉！
学府源著规划出炉！还能靠教育配套起飞？
近日，在市自然资源和规划局网站上，公示了阜阳星房置业有限公司学府源著项目规划方案。（北京城房、新华合作项目）
规划主要内容
项目用地位于渡口路北侧、史庄路南侧、涡阳北路西侧、红星路东侧，总用地115316平方米，其中地块一用地63245平方米，地块二用地52071平方米。
项目用地内规划31栋住宅楼（7栋27层住宅配套楼、8栋18层住宅楼、12栋11层住宅楼、2栋9层住宅楼、2栋8层住宅楼）、1栋2层商业配套楼、2栋3层商业楼、11栋2层商业楼、1栋3层幼儿园、2栋2F配电房及开闭所、4栋1F配电房、2栋1F门卫和2个地下室。
（详细规划）
该项目总建筑面积：328279.47平方米，地上建筑面积：253714.44平方米，地下建筑面积：74565.03平方米，基底面积：24920.64平方米
计容面积：253693.14平方米。居住户数：1982户，居住人口：6344人。
其中：地块一总建筑面积：180843.46平方米，地上建筑面积：139159.25平方米，地下建筑面积：41684.21平方米，基底面积：13868.56平方米，计容面积：139137.95平方米。居佳户数：1066户，居住人口：3412人。地块一容积率2.2（要求不大于2.2且不小于1.0），建筑密度21.93％（要求不大于22％），绿地率35.01％（要求不小于35％）。满足规划设计条件和《阜阳市控制性详细规划通则》要求。
地块二总建筑面积：147436.01平方米，地上建筑面积：114555.19平方米，地下建筑面积：32880.82平方米，基底面积：11052.08平方米，
计容面积：114555.19平方米。居住户数：916户，居住人口：2932人。地块二容积率2.2（要求不大手2.2且不小于1.0），建筑密度21.23％（要求不大于22％），绿地率35.01％（要求不小于35％）。满足规划设计条件和《阜阳市控制性详细规划通则》要求。
地块现状
6月24日成交学府源著地块、7月30日公示2021-18号地块。今年以来，无论是土地供应还是规划出台，种种迹象表明，临沂商城南侧成为轮动发展的新区域。
根据规划，在北三环颍河大桥与北京路立交桥间，还将新建两座跨颍河桥：
在颍河两岸的柳荫路至渡口路之间，存在一座待建桥梁，未来该桥梁的打通，将直接连通本次出让地块至颍泉万达、市五院，极大的缩减了实际的距离。
但最令人瞩目的是，该区域内将新建两所学校：实验小学分校及阜阳市第十九中分校，直接提升了这片新开发区域的房价号召力。
背靠临沂商城、新汽车北站，再加上成片开发的住宅区，这一片区已然形成了开发的价值，值得购房者再深入的了解。
颍河风景带＆少见的主城区价值洼地
主城区土地稀缺，泉北基本开发殆尽，成片土地目前已经难再寻。正如多年前的颍泉万达板块，谁又能想到如今的房价已突破10000元／平米，购房入门门槛越来越高呢？
学府源著地块区域
目前的临沂商城南侧、河东区域也是如此，具有极大的发展空间和潜力，洼地属性凸显。
颍河风景线实景图
区域内颍河风景带贯穿全域，环境方面无疑将是处于阜阳前排，持续提升居住价值。
目前的临沂商城南侧、河东区域（2021-17、18号地块），土地、环境、配套、潜力全部在线，再辅以学校落地，让人不能不联想：
下一个高速发展的区域要诞生了？
文来源：阜阳365淘f
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