[摘要] 房地产税试点落地，房主抛房消息疯传，地产圈炸锅了！恐慌、不安、犹豫……要不要抛？会不会降？什么时候买？这些疑问，一起来看！
房地产税试点落地，房主抛房消息疯传，地产圈炸锅了！恐慌、不安、犹豫……要不要抛？会不会降？什么时候买？这些疑问，一起来看！
一、首批征税试点城市未定，手握多套房的人开始慌了...
近日，楼市超级重磅当属房地产税试点的落地，可谓楼市一夜变天。
10月15日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获得通过。
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来的就是这么快！喊了这么多年的房地产税，这次终于要落地实施了。速度之快、效率之高、态度之坚决，都超乎预期。回顾下房地产税试点决定的重点：
1、农村宅基地及农村房不征收
2、其他类型房地产均为征税对象
3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区制定具体实施细则
4、试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算
简而言之，房地产税现在可以不必等漫长的立法过程，可以先试点开干。狼，这次真来了！
首批试点城市尚未公布，不过目前业界有三种声音。
种：上海、重庆、深圳、海南或将入围首批试点
10月25日，中信证券预测，房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑区域统筹布局，名单或将今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南或将成为首批试点征收区域。
第二种：深圳、海南、浙江等具有示范效应的城市
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康此前在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有示范效应。深圳、海南、浙江房价涨幅不必多说，示范效应的话，这三个地方分别是：中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区，具备“示范”标签。
第三种：参照土拍双集中，22城都有可能，甚至更多
今年2月，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。
这22个城市分别为：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
当然，以上都是一些房产人士、专业机构和行业专家的猜测，仅供参考。具体试点城市名单还要等官方公布！
具体试点城市还不知道，但有，有人已经开始慌了，尤其是手握多套房的人。因为一旦房地产税开征，手上房子越多，未来缴税越多。
二、要不要抛房？房价会不会降？刚需现在能不能买？
“我现在手上有几套房子，要不要抛掉？”
现在手握多套房子的人在焦虑，到底要不要抛房？而没有房子的人在犹豫，现在究竟能不能出手？不安的情绪拉满。
，要不要抛房的问题。
房地产税试点城市名单还未公布，如果你所在城市不在试点范围，其实影响不大。但是，长期来看，有这种担心可以理解，因此我也分享一些个人建议。
如果你的房子不算优质资产，就不要留了。比如一些在小县城买的房子或者老家拆迁分的房子，非核心城市远郊的“老破大”、“老破小”或者一些都市圈的房子，没有必要全部都留下，可以卖掉，然后置换去省会或者其他大城市，购买一套优质资产，毕竟大城市的优质房源保值性也更好。
当然，如果你现在的房子本身就很优质，占据核心城市、核心地段，即使你急卖，也置换不到更好的。而对于手上只有一套房的人来说，其实不用太担心，大概率不在征税范围内。
第二，房价会不会降的问题。
要知道房地产税出台的目的并非降房价，而是稳房价。简单来说，是为了共同富裕，房住不炒，建立楼市长效调控机制和完善地方财政结构。
出台房地产税的目的不是为了打压房价，但短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦征税，短期市场恐慌，可能会造成抛房、降价甩卖的情况发生。但是长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
第三、要不要买房的问题。
对于买房人来说，需要看清这样一个现实：主城核心区域板块的土地依然抢手，土拍触顶摇号；热门楼盘房源依然抢手，开盘不愁卖，但是也有部分区域的楼盘开始花样促销，降首付等，市场明显分化，冰火两重天。二手房市场降温同样明显，成交周期拉长，房主开始主动降价，曾经的“硬通货”——也开始绷不住了，降价屡见不鲜。
面对降价、降首付的房子，购房门槛和成本都降低了，确实很让人心动。但是也要冷静下来思考下：买的这个楼盘能不能顺利交付，房子质量是否有保障？未来容不容易出手？市场上有“捡漏”的机会，但是不要盲目出手。
第四，楼市拐点是否到来的问题。
楼市拐点到了吗？其实，从近期释放的种种信号来看，政策和金融筑底意味已经很强。
10月20日，国家统计局公布9月70城房价，新房36城下跌；二手房52城下跌，楼市普跌，房价拐点明显出现，调控成效已凸显。
9月27日，央行首提“两维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；10月15日，央行又表态：房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常；10月21日，银保监会也表示：保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
楼市利好消息不断，至于四季度市场表现如何？“市场底”是否到了？我们将持续关注！
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