[摘要] 房地产税改革试点来了 哪些城市会率先入围？
来源：观点地产网
官宣，房地产税改革试点来了！
近日，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。
要点如下：
试点地区：国务院来统筹确定试点地区
征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括宅基地等
试点期限：五年
何时启动：试点实施启动时间由国务院确定
如何实施：财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，试点地区制定具体实施细则
房地产税的征收再提上日程，主要还是因为近日高层的定调，10月15日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。引发广泛关注。
按消息，财政部、税务总局将依照授权起草房地产税试点办法，房地产税试点落地，可能会比我们想象中的要快。
权威专家建议：深圳、海南、浙江可率先试点
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有示范效应。
首先，房地产税的目的虽然不是为了纯粹打压房价，但也是为了调节房地产市场。深圳房价需要中和，高房价已经让人才很难进入，而且深圳的供地也十分紧缺；海南目前商品住宅用地供应量很少，而且很多持有海南房产的人并不在海南居住，试点的话对其影响不大；浙江，众所周知，一是富裕，二是房价高，也具备试点条件。因此，在这三个城市率先试点，无疑是利大于弊。
其次，房地产税的试点城市选择还要具有示范效应。深圳、海南、浙江恰好也具备“示范城市”的标签。这三个地方分别是：中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。
房地产税来了，房价会跌吗？
房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。房地产税来了，房价会降吗？
关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。
前面也提到了，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。
但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。
因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
炒房客急了？手握多套房的人要小心
当前市场环境下，谨慎出手自然是对的。毕竟“房住不炒”的大基调未变，“共同富裕”又来定调。
房地产税的威力究竟有多强，具体还要等征收细则的正式公布。目前呼声比较高的有按人均面积征税。例如，规定人均免征面积是40㎡，一家三口120㎡以内的房子免征，超出面积再征税。当然，还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等方式。
不管中国房地产税未来怎么征收，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。房地产税这次真的要来了，炒房也要付出代价了！
如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多，因为一旦房产税开征，多套房可能会成为“累赘”，增加你的负担，留下的即可。
一些在小县城买的房或者老家拆迁分的房子，没有必要全部都留下，如果能去大城市选套好的，尽量置换去大城市，大城市的优质房产也会更保值。
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