[摘要] 房地产市场的降温，得到了官方数据的进一步印证。
房地产市场的降温，得到了官方数据的进一步印证。
降温显著超7成城市二手房房价环比下跌
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国家统计局10月20日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，9月70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，相比8月份数据明显减少，环比上涨城市数量已经连续4个月下调，36城新建商品住宅价格环比下跌，占比超50％，数量也创年内新高。
 70城二手房房价环比涨跌城市数量变化图 |
新房颓势同样蔓延至二手房市场，9月二手房房价环比下调城市个数更是达到了52城，占比超70％，仅17城二手房房价环比还在上涨。整体看，房地产调控对于房价的影响越来越明显，楼市拐点已现。
统计局在解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时也表示9月份商品住宅销售价格稳中有降，其中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，同比涨幅持续回落。
房地产开发投资转冷前9月增速进入个位数水平
楼市的转凉，从前几日公布的三季度房地产数据中也可见一斑。10月18日，国家统计局披露的数据显示，前三季度，房地产开发投资同比增长8.8％，两年平均增长7.2％，比1月份至8月份回落0.5个百分点；商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3％，两年平均增长4.6％，比1月份至8月份回落1.3个百分点。
仅从房地产开发投资这一指标来看，是今年该指标首次进入个位数水平，说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，年内房地产市场调控政策的密集出台，也影响了房企开发投资增速的提升。
9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，释放房地产维稳信号。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险等问题作出回复。央行表示房贷供需关系回归正常，市场降温的城市个人住房贷款发放有望加快，同时银行将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企资金压力将缓解。
央行等部委频频喊话的确非常罕见，也反映了高层维稳楼市的决心。
“金九”已泡汤，2021年接下来楼市走向又会如何呢？中原地产首席分析师Z大伟预计2021年四季度大部分城市将进入明显的调整周期，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。
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